新加坡分层住宅违规加建个案持续，市建局去年接获148起
新加坡分层地契住宅单位违规加建的情况没有明显改善。市区重建局处理的疑似个案从2024年的147起增至2025年的148起；今年首九个月已有116起，按比例推算全年可能达到155起。
常见违规包括建造面积超过5平方米的阁楼、在屋顶露台搭建小屋，以及在地面层露台增设封闭空间。个案通常由同个住宅区居民或分层地契管理委员会通报，也可能在定期结构检查时被发现。市建局目前正调查数起个案，并已对部分个案采取执法行动。
违规加建可能影响建筑结构安全，也可能导致相关保险索赔不获承保，或为房屋贷款再融资带来问题。建设局过去三年平均每年调查50起分层住宅违规加建个案，大多数经评估后被认为结构安全；不安全结构通常支撑或锚固不足，或荷载超过楼板原先设计的承载能力。
若加建工程扩大单位总楼面面积，也可能引发业主之间的公平争议，因为物业维护费和累积基金通常按单位份额价值计算，而份额涉及单位面积。未经批准增加面积，可能让相关业主享有额外空间却未支付相应费用，并影响其他业主的集体产权。
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