新加坡非有地私宅租金逆转涨势环比微跌0.3% 核心中央区领跌
据本地两大房地产平台最新联合数据显示，2024年1月非有地私宅租金出现近三个月来首次回落。市场预估数值显示当月租金环比下挫0.3%，与去年12月0.9%的涨幅形成鲜明对比。
核心中央区（CCR）与其余中央区（RCR）成为主跌区域，租金分别下滑0.6%和0.4%，郊区市场（OCR）保持稳定。值得关注的是，同比数据仍维持0.5%增幅，其中RCR和OCR分别上涨1.9%和0.4%，但CCR板块出现1.8%同比跌幅。
市场交投活跃度持续提升，租赁成交量达到6306宗，较上月增长7.6%，尽管增幅较前值17%明显放缓。这一数据距离过去五年同期平均水平仍存在5.6%差距，地域分布显示OCR占36.6%，RCR占32.8%，CCR占30.6%。
租赁行为显周期规律
平台首席数据官分析指出，春节前市场通常出现外籍租户续约潮，叠加业主对空置成本的敏感度，促使租金协商空间扩大。数据显示，部分租户选择在价格回调期锁定租赁合约。
值得注意的是，组屋租金同步出现0.6%环比跌幅。专家强调两大租赁市场存在联动效应：当私宅租金走低时，蓝领租户可能流向私宅市场，进而对组屋租金形成下行压力。
该分析同时提到，虽然短期租金出现波动，但旺盛的市场需求仍为中长期租金提供支撑。目前租赁市场的结构性调整，反映出市场正在寻找新的供需平衡点。
评论