新加坡三新私宅首周热销1150套:90%去化率达地铁红利显现

2025年开年以来，新加坡私人住宅市场持续升温。本月初特别行政区（EC）市场迎来突破性成交纪录，来自淡滨尼、伦多及黄金坊三大区域的全新项目在预售阶段展现出惊人吸金能力。

据最新房地产数据显示，在刚刚过去的预售周期中，淡滨尼晶莹轩项目以760个开发单位的规模实现首日售罄90%的突出表现。其中，该项目的四房及五房大户型产品全数售清，仅剩的少量三房单位面积为840平方英尺，单价稳定在141.7万新元。由森联集团开发的该EC项目，预计将在2028年获得临时入伙许可，成为淡滨尼北部具有潜力的新生活圈。

值得关注的是跨行业合作开发的伦多中央公馆项目，作为现存477个单位的99年地契私宅，开盘首周末达成445个成交单位的亮眼成绩。该项目创造了独特的价格门槛——最小463平方英尺单房单元定价97.5万新元，成为本年度首个低于百万门槛的私宅项目。

分析师指出，地铁上盖优势成为核心助燃点。晶莹轩项目得益于毗邻综合用途开发，借鉴盛港EC项目达114%价格增幅的历史经验；而伦多中央项目通过紧邻同名地铁站及南北交通廊道规划，预计能实现居住便利性与投资价值的双重提升。发售数据显示，这类项目吸引90%新加坡籍买家参与竞购。

黄金坊重建项目（Aurea）作为高层私宅开发中的后发项目，首周推出78个单位实现30%去化率。这个由鹏瑞利集团与远东机构联手打造的45层地标性住宅，首波成交中两房及三房户型占比达74%。新马走廊特殊区位特征，使得马国永久居民占据17%的购买比例。

市场观察显示，新加坡二套房买家配额机制促发抢购效应。淡滨尼项目首轮228个二传买家配额首批售罄，其解除限制后的市场反应值得期待。目前预售项目均价位呈现梯度特征：盛港单价已升至1747新元，伦多项目介于1982-2573新元区间，而淡滨尼EC项目平均尺价锁定1766新元。