星狮地产信托上半年派息增0.5%，营收增长7.1%有何影响？

星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）在截至3月31日的上半财年表现稳健，每单位派息达到6.054分，较去年同期微增0.5%。根据4月29日开市前公布的业绩数据，信托在租金收入的推动下实现了显著增长。

通过续签和新增租赁协议，信托上半年的总收入攀升7.1%，达到1亿8440万元。同时，净房地产收入同比增长7.3%，为1亿3370万元。得益于更高的净房地产收入、收购Gold Ridge额外24.5%股权带来的收益，以及榜鹅水滨坊（Waterway Point）和NEX购物中心的优异表现，信托向单位持有人派发的总金额达到1亿1008万元，较去年同期增长4.9%。

在资产表现方面，除正在进行提升计划的后港坊（Hougang Mall）外，信托投资组合的租金平均上调了9%。零售商场的整体承诺租用率高达99.5%，租户销售额也实现了3.3%的增长。

星狮地产资产管理公司总裁黄理查表示，周边新建住宅项目将在短期和中期内为商场带来稳定的人口增长。此外，家庭收入的提升、政府推出的渐进式薪金模式（Progressive Wage Model）以及多项资助计划，将进一步刺激租户销售，从而为信托的持续增长提供动力。他还强调，信托将通过战略性收购、有效的资本管理及资产优化，为单位持有人创造长期价值。

财务数据方面，截至3月31日，信托的总负债率为38.6%，上半年的平均融资成本为3.9%，较第一季度4%的水平有所下降，利息覆盖率则为3.28倍。信托管理层预计，若无意外情况，下半年的平均借款成本将维持在4%以下，但利率波动及运营成本的上升仍可能对业绩构成挑战。

此外，信托股价在4月29日收报2.26元，较前一交易日上涨0.44%。