新世界发展为何预计上半财年亏损？
香港知名房地产企业新世界发展近日发布公告，预计在截至去年12月的上半年财年中，公司持续经营业务或将出现亏损，亏损金额可能在66亿至68亿港元（约合11.33亿至11.67亿新元）之间。据悉，亏损的主要原因包括物业耗蚀亏损以及投资物业公平价值的显著下降，两者合计预计造成47亿至51亿港元的损失。
尽管整体财务表现预计为亏损，但新世界同时指出，若不考虑投资物业公平价值变动、税收、财务收支、出售成本调整以及非核心资产处置损益等因素，公司的核心经营溢利预计仍将维持在43.5亿至45.5亿港元区间。不过，这一数字与去年同期相比仍有15%至19%的下降。
作为香港负债较高的开发商之一，新世界的发展深受中国内地经济环境的影响。公司业务高度依赖内地市场，而内地经济增速放缓叠加早前高利率环境下的债务扩张，使其财务压力进一步加剧。
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