新加坡楼市热销：新项目周末售出近1400单位

农历新年后，新加坡房地产市场持续升温。刚过去的周末，两个全新私宅项目——位于金文泰的逸泰·雅居（ELTA）和淡滨尼的PARKTOWN Residence表现亮眼，分别售出65%和87%的单位，总计接近1400个单位，展现了市场的强劲需求。

其中，PARKTOWN Residence作为淡滨尼北的首个综合霸级项目，创下历史性纪录，开盘周末售出1041个单位，超过了以往任何同类项目的首周销量。该项目由华业集团（UOL）、新加坡置地（SingLand）及凯德发展（CapitaLand Development）联合打造，拥有1193个单位，户型涵盖一卧加书房至五卧房，面积从463至1679平方英尺不等。每平方英尺均价为2360元，买家以新加坡公民为主，多用于自住或投资。

同时，位于金文泰1道的逸泰·雅居（ELTA）也表现不俗，由MCL地产和中建地产（CSC Land）开发，共501个单位，户型从一至五卧房，面积在506至1776平方英尺之间。该项目售出326个单位，均价每平方英尺2537元。买家中90%为公民，其余10%为永久居民。

地理位置与配套优势助推销售

业内人士分析，PARKTOWN Residence的热销与其独特的综合性发展模式密不可分。该项目连接商场、即将建成的淡滨尼北地铁站、巴士转换站、民众俱乐部及小贩中心，交通便利，生活设施齐全。此外，项目毗邻新开放的淡滨尼林荫大道公园，契合淡滨尼市镇理事会五年规划中打造绿色宜居市镇的目标，这些因素吸引了大量买家。

逸泰·雅居的吸引力则来自其稀缺的地段优势。合登亚洲首席执行官叶润明表示，金文泰地区的住宅用地供应有限，且该项目周边靠近国立大学、纬壹（one-north）及裕廊湖区，教育资源丰富。未来跨岛线的开通也将进一步提升该区域的交通便利性。

市场前景乐观，全年房价或涨4%至7%

今年以来，新加坡私宅市场持续火爆。此前，大巴窑的艺景峰（The Orie）在开盘首周售出86%的单位，创下今年最佳销售记录。而自去年11月以来，新开盘项目首周末销量普遍超过半数，显示出市场需求的旺盛。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣分析，近期股市表现良好，部分投资者从中获利后转向楼市，推动了购房热潮。此外，一些人将股市上涨视为房价进一步攀升的信号，因而加速入市。ERA产业总裁朱泳强则指出，去年第四季的销售增长奠定了市场复苏基础，今年第一季销量有望超过去年同期。

据叶润明预测，2月新加坡新私宅销量将超过1500个单位，前两个月总销量预计在2500至2700个单位之间，接近去年全年销量的39%。他还将今年全年销售预期调整至7500至8500个单位，房价涨幅预计在4%至7%之间。

不过，麦俊荣也提醒，部分买家受到“错失恐惧”（FOMO）心理驱动。随着大选临近，若房价持续上涨影响住房负担能力，政府可能会采取干预措施，市场需保持警惕。