随着年底临近，中国各地房屋中介纷纷加速处理手头未租出的房源，避免这些房源空置至来年春节后。然而，租房市场的低迷态势依然严峻。上海一位资深房屋经纪人李纪锋（化名）于12月30日向媒体透露，他目前仍有四套房源未能租出，即便多次降价也无人问津，他对此感到十分焦虑。
尽管中国政府近期推出了多轮楼市刺激政策，11月房地产交易市场有所回暖，但租房市场并未因此受益。根据中指研究院最新数据，今年前11个月，中国50个城市的住宅租金普遍下跌，平均跌幅为2.72%。其中，一线城市、二线城市及三四线城市的租金分别下降2.29%、3.01%和2.38%。此外，在30个城市的集中式长租公寓市场中，有28个城市的租金出现累计下跌。
以上海为例，租房市场的表现尤为疲软。上海易居房地产研究院的数据显示，今年前10个月，上海16个区的租金无一例外地出现下滑，跌幅从2.1%至30.6%不等。尤其是在市中心区域，如静安区和徐汇区，租金跌幅均超过10%。单看10月数据，除青浦区租金同比微涨5.1%外，其余15个区租金均同比下跌，跌幅在5.4%至17%之间；环比来看，五个区租金有所上涨，其余11个区则继续下滑。
从房屋类型来看，上海高端服务式公寓的租金下降尤为明显。同策研究院的数据表明，部分知名服务式公寓品牌如臻逸、博邻的租金降幅超过10%，部分甚至高达30%。李纪锋无奈表示，即便大幅降价，高端公寓和小区依然难以吸引租客。他回忆，往年12月每天能接到二三十个咨询电话，而如今两三天可能一个电话也没有。
李纪锋分析，这一现象背后有多重原因。一方面，外企撤离导致在沪外国人数量减少；另一方面，大型企业裁员和降薪使得许多原本租住高端公寓的白领不得不缩减开支，更加精打细算。上海统计局数据也印证了这一趋势：今年前10个月，上海新设外商投资企业虽同比增长2.2%至5014家，但实际使用外资金额却下降了28.8%。
不仅个体经纪人面临困境，市场上大多数房屋托管公司也普遍存在空置房源问题，数量少则数十套，多则上百套。李纪锋感叹，租客挑选余地大增，常常对比多家房源后才做决定。在这种情况下，只要有人愿意租房，哪怕中介不赚钱，也比空置房源带来的损失要好。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前租房市场总体延续低迷态势，空置率和挂牌房源数量显示市场状况并不理想。他认为，租房市场的表现与整体就业环境密切相关。尽管中国国家统计局数据显示，11月包括上海在内的31个大城市城镇调查失业率为5.0%，与去年同期持平，但上海多个行业企业利润仍在下降。例如，11月上海规模以上企业利润总额同比下滑8.1%，第三季度批发零售企业营业利润下降10.7%，住宿餐饮企业营业利润更是骤降127.4%。这些数据反映出民众收入预期和租房预算的压力。
不过，严跃进也提到，11月上海二手房市场交易明显回暖，这一变化可能对租房市场带来一定影响。部分原本的租房群体转为购房，租赁需求转化为购买需求，或将为租房市场带来一些积极效应，但总体改善仍需时间。