由于受“买东不买西,买南不买北”传统观念的影响,济南东部向来备受购房者青睐。尤其是近年来随着“东拓”战略的不断推进,加之章丘“撤市设区、莱芜划入济南”,东部新城正在发生着日新月异的变化。
而作为东部新城的两大主力区域—济南新东站片区和雪山片区一度成为购房者的首选。
正是基于此,不少购房者购房时会在这两个片区中难以抉择,为了解决购房者的困惑,拾源列举了两大片区的配套及楼盘分布情况,为您的购房提供参考。
一、区位PK
新东站片区,北至济青高速,南至胶济铁路,西至大辛河,东至东绕城高速,总用地约46.5平方公里。片区距老城区约10公里、距CBD约6公里,规划范围涉及历城区王舍人、鲍山两个街道办事处。
雪山片区东至绕城高速,西至凤岐路,南至经十东路,北至胶济铁路,总用地16.58平方公里。根据政府规划,该片区将打造以居住、文教、综合服务功能为主、兼有体育、科研、生态休闲功能的新型文化生活社区。
二、楼盘分布PK
新东站片区,目前在售项目包括天鸿公园大道、翡丽公馆、新城香溢华庭 、恒大城、公园学府、碧桂园凤凰首府 、璟樾、万科碧桂园魅力之城、锦悦府、悦棠府、万科正荣天宸 、祥泰城 。片区产品以刚需为主,楼盘价格低的有一万一二,价格高的在1万五六左右。
雪山片区,目前在售项目包括中新锦绣天地、中新国际城、龙湖春江郦城、河泰优山美郡、星瀚城、金茂逸墅、金地越秀凤鸣艺境、绿城梦想小镇、济南融创文旅城。片区产品以刚需为主,刚需产品价格低的有一万一二,价格高的在1万五六左右。
三、交通规划PK
新东站片区,规划有R3、M1、M4三条轨道交通线路。片区南侧规划R2线,四条交通干道通过工业北高架、凤凰路、奥体西路、奥体中路,横穿东西、纵贯南北,未来将大大缓解济南市交通拥堵状况。
同时片区内规划数十条公交路线,通达全城,可实现高铁、城铁、地铁、公交、长途巴士、出租车、机场巴士等多种交通方式的无缝换乘,共同构筑新东站片区立体化交通体系。
雪山片区的交通形成四横三纵的交通网络。横向的主交通要道有经十东路、世纪大道、飞跃大道、韩仓大道,纵向的主要道路有凤歧路、凤鸣路和绕城高速。目前这些主要交通网络基本都已实现,片区内还有地铁R2线经过。
四、教育资源PK
新东站片区,目前拥有王舍人实验小学、实验中学。规划25处小学,16处初中,38处幼儿园,但大部分尚未兑现。山师大附中幸福柳分校算是唯一的师资力量较为雄厚的学校(但需考试入学)。
雪山片区自文教定位确定后,政府加大了教育配套的支持力度。片区内的中新锦绣天地,已签约历城二中教育集团、新加坡伊顿国际幼儿园,中新国际城签约历城二中教育集团。
金茂逸墅、金地越秀凤鸣艺境、星瀚城拥有洪家楼小学分校等教育配套。
五、商圈医疗PK
新东站片区,商业配套方面有万虹广场,拥有目前济南规模最大的银座购物中心。同时大悦城也在前不久落户济南,新东站将再添一大型商业综合体项目。医疗配套方面,该片区距离济南市第三人民医院、济钢医院较近。
目前雪山片区内住宅项目建设如火如荼,但是商业配套设施并不完善,对于片区内小区住户来说生活购物极为不便。后期中新国际城、中新锦绣天地、齐鲁世纪凤鸣等商业中心的落地,或将会出现繁华景象,还有片区暂无医疗配套。
总体而言,新东站片区目前基础搭建相对较好,片区楼盘目前价格相对较低,且在绕城高速以内,与高新区、老城区之间的距离都不算太远,对刚需族而言或许是一个不错的选择。
而现在的雪山片区处于发展初期阶段,从2016年开始,现在在售的楼盘才陆陆续续开始建设起来。目前,片区内配套还不完善,并且存在大片的待开发土地和施工工地。
写在最后:买房对于我们来说是终身大事,拾源只是客观讲述了两个片区的基本情况,购房者还是要综合考量后,选择自己喜欢的房子。