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福山全力打造夹河新城,楼市要逆袭?

最近,抖音上经常能看到雄安新区建设的视频。

这个国家级新区,目前已经成为中国发展速度最快的区域之一。

当你看到无数的挖掘机、建设人员、工地展现在眼前的时候,你就能明白那种震撼的感觉,这是城市进步、国家发展带给我们的远大期望。



而在烟台,2020年九大工程的开启,让我们体会到了专属于烟台人的那份自豪感。

细数九大工程,每一个都是关乎于城市前进的重点布局。从西部到东部,这九大工程嵌套在烟台最需要发展的关键之地。

而结合烟台市区拓展的脚步来看,有两个工程的推进异常引人注目。


这就是高铁新区与夹河新城。


烟台属于东西狭长的带状城市,在蓬莱划区后,中心位置就是福山、芝罘和莱山。

这三个区有一个共同的特征,中心城区基本发展完成,都在向南寻求拓展,打造新板块。

其中芝罘和莱山共同南拓的方向是高铁新区,这也是烟台未来的核心枢纽所在。

高铁新区将依托于交通,打造烟台的城市副中心。

而在福山向南的位置上,夹河新城成为福山未来最重要的工程。


夹河新城鸟瞰图


这里将依托于九大工程的大框架发展策略,辅以重点项目等的落地,打造福山价值高地。

说实话,一开始提到九大工程,心里觉得最靠谱的还是在芝罘区、莱山区、开发区内的项目。

因为多年的发展经验来看,这三个区要么有钱,要么政策到位,项目落地的速度非常之快。

但是对于夹河新城,也许只有你真正切入到这个神奇生长状态的板块背后,才能够体会到这里所隐藏的力量以及……自然禀赋。

这次,先和大家聊一下夹河新城内的重点工程。


夹河新城内目前已经有12个重点项目落地动工,包括了:


中传文化科技产业基地、冰上运动综合体、东方剑桥烟台教育园、联东U谷-福山生态科技谷、新加坡丰树烟台现代物流园、九如城康养中心福山院、鲁东医院、烟台传化智慧物流科技城、象楠中医产业园、烟台乐天养老中心、弘富嘉建材国际广场、福山回里保税物流中心(B型)。


为什么一定要把这12个项目全部列出来,因为想让大家知道,即使是高铁新区、幸福新城等,目前也没有如此多的重点项目落地。

九大工程的城市竞争中,福山夹河新城不声不响的,已经成为了领先者。

而在这12个工程中,中传以及冰上运动综合体项目,是目前福山夹河新城发展的重要标志。


一周前,我和几个朋友去考察夹河新城板块内的项目。第一站就是冰上运动综合体,目前这里的训练馆已经投入使用。

在这我们碰到了几位父母,他们是来了解冰上运动,准备让孩子当做兴趣爱好来学习。

在闲聊中,能非常明显的感受到他们对于夹河新城发展的意外。在他们的观念里,这样烟台独一份的项目,就应该落在芝罘区或者莱山区。

当时特别想和他们说,旁边还有个比赛的场馆在建设,建成后可能是全省都排在前面的冰上体育馆。

而到了中传的文化科技产业基地,可以说再一次刷新了我们对于夹河新城未来潜力的认知。


中传国际文化科技产业基地


根据和项目负责人的了解,未来这里将会进驻众多优质企业,目前已经签约了腾讯、京东等超过100家的公司。

还有电子竞技赛事馆(山东最高规格)、网红街区、酒店、电影院等丰富业态。

而且大部分是中传自持运营,你可以百度搜索一下中传这家企业,太靠谱了。

不夸张的说,这个项目运营起来,会成为烟台最热的文化高地。

在那天考察过这两处工程后,同行的几个人几乎都对夹河新城有了新的认知。


这里夹河两岸的自然禀赋太稀缺了,这里工程的推进速度太快了。

以夹河新城为基础,福山的整体发展框架彻底舒展开了,未来不管是产业导入还是引流人口,都已经做好了十足的准备。


不光我们看到了夹河新城的发展,开发商、有远见的人都已经注意到了这个板块。

这也催生了大量需求-在夹河新城置业。这是任何一个板块获得巨大利好后,都会经历的阶段。

而且,今年受整体房地产市场的大环境影响,烟台的房价始终没有大的涨幅。

对大多数购房者来说,今年是一个置业的好年份。作为价格洼地的福山,匹配目前整体的城市建设,更加有入手的原因。

尤其是在夹河新城板块内,伴随着福山南部力量的野火燎原,整个板块的房地产市场迅速升温。


而根据各城市新区板块楼市发展来看,品牌房企一定最先落地、所造项目价值提升最迅速。


目前夹河新城板块内最大的品牌项目,当属通用·一城山河。

第一次听到项目的配置,有点惊讶这是一个福山的项目。尤其是开发商,来头很大。

该项目的开发商是中国通新,中国通新的股东是万科集团和通用技术集团,可以说是一个双世界五百强合铸的项目。


匹配品牌房企的,是更高规格的产品:紧邻夹河、英伦风格建筑、双公园环伺、楼间距大、东西无遮挡……


可以说正好俯瞰夹河的景观,在烟台市区内自然资源被疯狂抢占的现在,要想找一个贴近自然的项目,真的很难。

目前项目在加推三期,77-89的小户型产品,起价6606元/平。



如果折算下来,50多万就可以买一套小面积住宅。这个性价比,在烟台房地产市场真的是稀缺中的稀缺。

其实今天来看,大部分烟台人对于夹河新城未来发展的预见,还是有一定时间差。

不过这个认知的缺失,会随着夹河新城内重点项目的推进,快速补齐。


冰上运动赛事馆的建成、中传项目的推进等等,这些在烟台难得一见的工程,会让烟台人看到夹河新城实实在在的变化。


未来的夹河新城,将为南部带来两个层面的带动。


其一,夹河的城市名片效应,跃升至烟台重点工程示范样本;

其二,夹河沿线的的生活品质属性,成为烟台人新的居住追求。


福山,因夹河新城的崛起,强势回归。