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合登观点分享:5月发展商销售数据

发展商在5月份推出了1,240个单位,销售了1,356个单位。由于Piccadilly Grand和LIV @ MB两个主要项目的成功推出,2022年5月的销售数字比4月增加了一倍多。这两个项目的销售额占5月份总销售额的40.9%。与一年前相比,销售量增加了51.5%。

核心中央区(CCR)的销售量为216个单位,其他中央区(RCR)的销售量为893个单位,中央区以外(OCR)为247个单位。其他中央区(RCR)的销售因Piccadilly Grand和LIV @ MB的成功推出而得到推动,这两个项目70%以上的单位在推出当天就被售出。Piccadilly Grand的单位以中位数尺价2,175新元推出,而LIV @ MB的单位则以2,405元的中位数尺价售出。

图1: 200万及以上的交易量

表1:2022年5月楼市龙虎榜:

2022年5月,外国人的购买数量猛增了58.5%,估计有84个。据报道,一位中国人购买了康宁河湾的20个单位。根据房地产转售禁令,总金额为8,760万元,平均价格为每平方英尺2,773元。除了康宁河湾,Riviere、Haus on Handy、The Avenir和Piccadilly Grand也在2022年5月吸引了外国买家。

图2:外国人的购买比例

表2:2022年5月外国买家购买的前5个项目

5月份26.1%的交易价格低于150万元,30.4%在150万至200万元之间,43.5%高于200万元。83.3%的购买者是新加坡人,永久居民和外国买家分别占10.5%和6.2%。

自2021年12月以来,新加坡人购买房产的价格范围发生了变化。现在常见的价格范围是150万至200万元,相比以前价格范围是低于150万元。导致这变化的可能是以下几个原因,新加坡人现金充足,低于150万元的选择较少,以及市场上的高价房产。

表3:按居民身份和价格范围分列的5月购买情况

2022年5月售出20个执行共管公寓(EC)单位。North Gaia仍然是市场上唯一有单位出售的EC项目,直到2022年第四季度在登加的下一个推出。

6月份将是一个安静的月份,没有计划推出大型项目。随着未售出单位的耗尽,销售量可能低于600个单位。

在2022年第三季度,市场将会有几个大型项目的推出 – AMO Residence,Lentor Modern,Sceneca Residence,Sky Eden @ Bedok和The Arden。这些项目可能是2022年该地区唯一推出的项目,这意味着如果买家想居住在那里地区,他们没有其他选择。

AMO Residence 是一个拥有372个单位,99年地契的项目,位于宏茂桥大道1号。它靠近Mayflower地铁站,将是2022年宏茂桥唯一推出的项目。该项目还靠近广阔的绿化带,如碧山-宏茂桥公园和Lower Peirce Reservoir。面向西北部的单位将享受到自然保护区的景观。

Lentor Modern是一个拥有605个单位的混合发展项目,能直通Lentor地铁站。它位于一个私人住宅的区域,可以享受Lower Peirce Reservoir的景观。这里将有一个近10万平方英尺的商场,提供广泛的、餐饮选择、托儿所和一个1万平方英尺的超市。

Sceneca Residence将有268个单位,而位于1层的Sceneca Square将有约2,000平方米的零售设施。它紧邻Tanah Merah地铁换乘站,离新加坡博览中心、樟宜商业园景、新加坡南洋大学和勿洛广场只有一站之遥。这将是今年在Tanah Merah推出的唯一项目。

Sky Eden @ Bedok是一个综合发展项目,位于原Bedok Point的场地。它将有158个单位,步行到勿洛地铁站很近。该地区有较多设施,包括市场、小贩中心、体育设施和一个商场。而且该地区的最后一次推出是在10多年前。

The Arden是第23邮区和2022年西部地区唯一推出的项目。蔡厝港上一次推出超过100个单位的项目是在2012年邻近的Hillsta。该地区有很多商场,如Hillion Mall, Junction Ten,Bukit Panjang Plaza和Lot One Shoppers' Mall。这地区也有较多学校,从小学到初级学院的教育供家长选择。

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