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德明路与松林私宅地段招标结果出炉 GLS地价再创新高

德明路与松林私宅地段招标结果出炉,新海逸集团(SingHaiyiGroup)为德明路地段开出12亿8389万元的最高竞标价,华业集团(UOL)与新加坡置地(SingLand)的合资公司为松林地段开出6亿7150万元最高竞标价。

市区重建局公布两幅地段的招标结果,德明路(Dunman Road)地段只有两个竞争者,松林(PineGrove)A地段则吸引了五方人马竞标。

德明路地段是政府今年上半年售地计划的正选地段,属于99年地契,面积为27万1620平方英尺,最高总楼面面积约95万零679万平方英尺。这幅地段预计可建造大约1040个单位的霸级私宅项目。

新海逸集团子公司Sing-Haivi Jade以12亿8389万元竞标,容积率每平方英尺价格为1350元。

参加竞标另一方,是由丰隆控股子公司Intrepid Investments、城市发展(CDL)子公司CDL Constellation、丰地产(Hong Realty)子公司GardenEstates和 TIDResidential组成的财团,开出的10亿6700万元竞标价比新海逸集团低了20.3%。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出,最高竞标尺价符合预期。另外,两个竞标价之间的差距,是自2018年惹兰裕廊克基(Jalan Jurong Kechil)私宅地段竞标以来最大的差幅,当年这幅地段的最高和第二竞标价相差了31.3%。

私宅项目规模越大,发展商面对的销售压力就越大,橙易产业(OrangeTee&Tie)研究与咨询部总监孙燕清认为,这是德明路地段竞标者不多的原因。

“尽管如此,市区边缘的霸级项目如鑫悦府(NormantonPark)的销量不俗,因此而助长了这两个竞标者对大型项目需求的信心。”

麦俊荣和孙燕清同样预测新项目的每平方英尺售价介于2300元至2400元左右。

松林A地段同样是正选地段,面积为24万2561平方英尺,最高楼面面积为50万9381平方英尺。这幅99年地契的地段,预计可建造最多520个住宅单位。这个地段旁边有一幅备选的B地段。

这个地段开出最高竞标价的 United Venture Development No.5.是华业集团与新加坡置地的合资公司,出价6亿7150万零800元,容积率每平方英尺价格为1318元。

第二高竞标价800元差距是政府售地历来最小差幅

第二高竞标价仅比最高竞标价低了800元,由隶属于长春产业(Allgreen Properties)的PineII Residential出价。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文指出,800元的差距是政府售地活动历来最小的差幅。

他认为,只有五方人马参加竞标,显示发展商关注经济展望以及买家受物价和利率上涨影响,因此采取谨慎态度。另一个考量点是若B地段可能转人正选地段招标,将成为A地段新项目的竞争对手。他预计新项目销售尺价为2300元。

高力国际(Colliers)新加坡研究主管何俐慜认为,这幅地段对发展商的吸引力不如其他今年来结束招标的政府地段,因为地段最多只能建造520个单位,致使发展商面对规划限制。

她认为,由于周围自2018年以来便没有新私宅项目推出,有一定的积压需求,因此松林地段的私宅项目相信会受到买家欢迎。