为了增强财务弹性以应对未来发展需求，美国房地产投资信托（Prime US）在2024财年下半年将单位派息缩减至0.11美分（约合0.15新分），较上年同期锐减51.6%，成为近期REIT市场关注焦点。
该信托2月19日盘后披露的2024财年完整财报显示，全年每单位派息仅0.29美分（0.39新分），同比降幅高达88.2%。值得关注的是，派息计算基于总单位规模扩大至13亿零825万个，主要由于前次配发的红股新增了金融工具总量。
财务团队在声明中指出，维持约10%的派息比例是经过深思熟虑的决策，旨在平衡现金流分配与资本储备之间的关系。此举既保证了基本分红需求，又为战略性资本支出及业务再投资预留足够空间，全年派息比例变化与公司资产运营周期密切相关。
财务数据显示，该信托2024财年总营收录得1.4096亿美元，同比下滑11.8%；净房地产收入则降至7596万美元，同比跌幅达18.8%。资产端表现方面，截至12月31日出租率维持80%水平，租赁组合的加权平均租期从4年提升至4.4年。
在资本运作层面，该信托通过年度资产处置和债务重组后，整体杠杆比率稳定在46.7%，距离监管上限50%仍有约9250万美元的债务缓冲空间。资本市场即时反应显示，信托股价当天下跌0.58%至17美分，反映出市场对分配政策调整的谨慎态度。