宏利美国房地产投资信托日前公布2024财政年下半年核心财务指标严重承压，受租金收入缩减冲击，可供分配收入同比暴跌57.6%。截至2024年6月30日的半年度财报显示，主营业务收入从上年同期的1.08亿美元降至8084万美元，降幅达25.5%。若剔除已处置的三处资产影响，调整后总收入与净房地产收入（NPI）分别收缩21%和37%，透露其资产运营压力持续加剧。
官方公告将收入下滑归因于租赁市场波动，其中TCW集团终止续租Figueroa大楼，叠加某金融机构撤离Exchange大楼，两大租户流失直接触发NPI同比下降。该信托目前采取债务优先策略，已宣布暂时停发股息以确保现金流集中用于负债削减。
作为应对措施，信托于2月20日完成美国新泽西州500 Plaza办公楼的出售程序，4000万美元（约合5368万新元）处置所得将专项偿还2026年到期债务的19%份额。执行长安德鲁·卡萨桑特透露，团队正推进其他资产出售方案，计划在二季度末完成债务全额清偿。
从全年业绩观察，2024财政年度总收入为1.676亿美元，同比下降19%；净房地产收入亦缩水30%至7987万美元。市场观察显示，这反映出美国商业地产面临的结构性挑战持续影响投资信托收益。截至上午交易时段，该信托单位价格下跌3.13%至0.093美元，显示资本市场对债务处置方案的审慎反应。