新加坡2025年1月私宅租金首降 供需关系现分化现象
根据房地产平台99.co与SRX联合发布的最新预估数据，新加坡非有地私宅租赁市场在2025年1月出现关键转折。当月整体租金指数录得0.3%的环比跌幅，终结了前月0.9%的涨势，成为近半年来首次回调。
市场成交动能却逆势增强，租赁交易量达到6306个单位，创10个月来新高。这个数字相较前月增长7.6%的同时，仍低于2020-2024年同期五年均值5.6个百分点，显示复苏态势尚不稳固。
区域表现呈现两极分化：核心中央区（CCR）租金压力最大，环比收缩0.6%后依然保持年同比1.8%的跌幅。其他中央区（RCR）环比走低0.4%，中央区以外（OCR）市场持平，但后者在过去一年分别录得1.9%和0.4%的正增长。
分析表明，当前市场同时存在供需双侧的调整信号。虽然今年租金整体预期仍将上涨2%-4%，短期内的环比波动揭示了核心区域高端公寓存在租金回调压力，而外围区域租赁需求更趋稳定。
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