宏利美国房地产投资信托出售5368万新元新泽西资产 回应债务应对策略

为缓解债务压力，宏利美国房地产投资信托宣布以4000万美元（约合5368万新元）出售位于新泽西州的500 Plaza办公大楼。该资产出售预计将在2025年第一季度完成，所得款项将用于偿还约2亿美元2026年到期债务的19%部分。管理层同时透露，计划在未来继续剥离部分资产以加速债务清偿并提升流动性。

受高企的办公楼空置率影响，该信托2024财年下半年的可分配收入同比下降57.6%，净房地产收入及营业收入分别下滑37%和25.5%。发稿时数据显示，公司资产最新估值为4370万美元，已较基准价格有所折损。

• 2026年待偿债务总额达2.04亿美元
• 2027、2028年分别面临1.788亿及2.253亿美元债务
• 已设定半年内全数清偿目标

面对美联储降息预期落空，CEO卡萨桑特在业绩说明会上表示，公司51%的债务已完成风险对冲，现有金融系统具备充足抵御能力。他同时强调将维持资产组合优化方案，计划通过引入数据中心、物流地产等多元业态提升现金流质量。

值得关注的是，该信托自2023年下半年启动的股息暂停措施将持续至2024年底。卡萨桑特指出此举保障了4500万新元运营资金留存，符合当前以债务减压和结构转型为核心的经营方针。

尽管营收承压，管理团队对业务复苏保持期待。基于北美区域化办公需求回暖，尤其是保险及科技企业回流趋势，预计租赁市场将在2025财年实现低双位数回升。核心物业Figueroa大楼获得资本支出预算，显示其资产升级路线图。

当前美国商业地产运行仍存挑战，两大主力写字楼项目遭遇租户结构调整冲击。TCW集团退出带来1700万美元收入缺口，另加金融客户撤离进一步压缩现金流。这些变量直接触发了公司层面的主动资产调整方案。

财报披露，2024全年营收同比下降19%，资产净值收益率从6.5美分降至3.2美分。管理层重申关注债务周转效率，计划在第二季度完成剩余债务的再融资安排，并同步推进商业物业的客户结构优化。