CDL财报解析：净利润暴跌超54% 股息下调及内讧事件引发关注
城市发展（CDL）最新财报显示，在2024财年下半年营收同比缩减23.6%至17亿元时，税后及少数股东权益调整净利（PATMI）更大幅滑落至1亿1354万元，较前一年期暴降54.7%
2024全年财务数据显示，集团营收32亿7120万元，同比下降33.8%；年度PATMI录得2亿0130万元，同比跌幅达36.6%。值得注意的是，此次股息政策调整引发市场热议，董事会建议每股终期股息8分，叠加已派发的中期特别股息2分，全财年总派息10分/股，较上财年12分/股明显收缩
业绩承压主要源自房地产开发业务锐减。集团特别指出，2023年凭借星水嘉园（Piermont Grand）共管公寓开发及东京永久业权地块出售获得合计14.95亿元一次性收益，形成显著对比。
多重外部挑战加剧经营压力，包括融资成本上升与工程项目延期等因素，直接导致盈利确认时点延后。值得关注的是，集团投资房地产业务呈现逆风增长，全年营收同比提升11.1%，两大核心资产——共和大厦（Republic Plaza）与普吉岛Jungceylon购物中心均实现运营优化，特别是后者在完成大规模升级后于2024年6月重启商业活动
酒店板块获得强劲增长动力，年度营收同比扩大8.2%，主要得益于布里斯班中央索菲特酒店及巴黎歌剧院希尔顿酒店的损益并表，以及普吉岛M Social酒店翻新后的业绩提振效应
负债压力显现
财务数据显示，截至2024年底，集团负债比率攀升至69%，较上财年增加8个百分点，主要原因系酒店资产收购导致的资本支出增加。值得注意的是，原定于2月26日早上召开的业绩说明会临时取消，配合股价异常波动（当日盘前暂停交易）释放出强烈警示信号
公司治理争议
执行主席郭令明与总裁郭益智的父子矛盾，通过正式公布的内控文件引发市场震动，其涉及股东权益分配及战略决策分歧的实质争议，或将对集团后续发展产生深远影响
延伸阅读
城市发展股票在争议披露当日以5.12元收市后紧急停牌，反映出资本市场的高度敏感性，投资者正密切关注这场罕见的企业内部治理冲突如何化解。
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