新加坡非有地私宅转售价1月应声走高 环比升1.6%同比均幅达6.1%
根据房地产平台99.co与SRX Property最新联合发布的预估数据显示，2025年1月新加坡非有地私宅二级市场行情延续涨价态势。当月总转售价位指数较2024年12月平均值上浮1.6%，较去年同比累计增长6.1%，显示出核心资产价格的强韧走势。
值得关注的是区域分化趋势加剧，核心中央区（CCR）录得2.8%的显著涨幅，折合年化增幅达4.1%，而其他中央区（RCR）与非核心区域（OCR）则分别报收1.7%与1.2%的环比涨幅，后者对应年化增幅达6.5%。这表明区域间价格动能存在结构性差异，外围市场呈现追赶态势。
交易量方面呈现矛盾信号，虽然月度转售成交884个单位环比减少9.2%，但较去年同期仍实现双位数增长，且突破近五年同期均值12个百分点。从成交结构观察，非核心区域占比逾半达51.2%，现房交易吸引力可见一斑。本月最高转售单价花落丽思卡尔顿公寓，某单位以1380万新元缔京城传奇成交。
市场深层数据揭示积极信号，持有者平均资本利得中位值创40万4000新元新高，较前月攀升3万6000元。99.co首席数据官Luqman Hakim分析指出，供不应求的核心矛盾未解，再加上大户型需求升级、即买即住优势及新盘价差效应持续扩大，正成为支撑转售市场的三重支柱。
针对短期交易量收缩现象，专家归因于开发商推案冲击。当月新私宅供应激增至1083个单位，东海岸Bagnall Haus及大巴窑艺景峰等主力项目分流部分潜在买家。不过，在大环境维持买气旺盛态势下，全年转售均价仍有望斩获4%-7%的增长空间。
评论