英兰妮：HDB按公平市价购国有地 维护储备金运作机制解析
新加坡国会辩论期间，负责财政部和国家发展部第二部门的英兰妮部长就公共住房土地估值机制作出权威说明。其强调政府全资的建屋发展局（HDB）购置国有土地时必须支付经专业评估的公平市价，这一机制对维护国家财政储备起到关键作用。
部长明确解释，根据《估价法》既定原则，土地估价委员会通过类比可比交易确定组屋用地价格。由于组屋市场存在严格的申购限制条件，其交易记录不能直接参照私宅交易估值。委员会将综合地段属性及公开的HDB转售交易数据确定土地价格。
针对议员的提问，英兰妮特别澄清公共住房用地与私宅用地的定价差异并非政策折扣。前者按照实际市场数据测算的公平市价，后者则受商业开发预期影响，两种估值体系本质不同。她指出这种规范化的定价流程确保了政府储备金的合理运用，最终使全体国民受益。
言论发表背景源于政府财政报告中显示的储备金管理压力。随着公共开支持续增长，现有储备盈余转化机制面临挑战。建立严格的土地购入定价标准，成为保持财政可持续性的重要基础性措施。
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