新加坡私宅需求升温推动地产股分化 0.2%年涨幅暗藏复苏信号

新加坡房地产板块在2024年第四季度展现强劲动能，住宅、商业及工业领域的高成交热度推动季度同比扩张3.5%，全年综合增幅达0.2%。区域房地产上市公司在宏观经济波动中呈现明显分化，涨幅最大标的与跌幅最深个股年度回报差距达171个百分点。

新交所报告显示，10大活跃地产股覆盖亚太主要城市资产布局，其市场表现直接受区域房地产价格波动、货币政策调整、经济增长预期及资本风险偏好影响。其中Centurion Corporation以149%的年度总回报领涨，而City Developments Limited则出现22%的显著回撤。

房企战略转型激化交易量级分化

Hongkong Land Limited凭借1185万新元的周均成交额稳居头部，其转型聚焦亚太区高端综合体开发的战略，特别是在沪新港核心地段的布局引发市场关注。这表明高端商业地产仍受资本青睐，但传统开发商如UOL集团却遭遇51.5%的成交额下滑。

新生代开发商崛起 构建多元增长模型

Tuan Sing Holdings呈现交易加速态势，继2023年7万新元周均成交后，去年提升至12万新元，今年前七周更攀至44万新元。该公司深耕新加坡及跨国市场，正推进复合型城镇开发计划，反映市场对综合开发运营商的关注度提升。

Wee Hur Holdings展现出强力增长动能，周均成交额从2023年的2万新元跃升至359万新元，跻身本地40大活跃个股。这家转型为多元化集团的企业，通过建筑业务144%的毛利增长，验证了价值链延伸战略的成效。

板块波动折射市场深层变革

Propnex、LHN等经纪服务商持续获得资金注入，周均交易量增幅显著。而老牌开发商的城市发展项目却失守交易热度，City Developments Limited成交额下跌63.6%，UOL集团下滑51.5%的数据显示传统模式面临考验。这种两极分化现象印证了新加坡房地产市场正处于业态升级的关键转型期。