中国古代孟母三迁择邻的故事正在东京上演。日本媒体报道显示，以东京大学核心区著称的文京区，近年吸引大量中国买家购置房产，形成独特的教育驱动型置业潮。
聚集了东京大学、御茶水女子大学、东京医科齿科大学及筑波大学等五所国公立高校，同时坐拥日本医科大学等多所顶尖私校的文京区，其教育资源成为吸引中国家庭的核心要素。区域内昭和、诚之、千駄木、洼町四所公立小学组成的联考体系，已形成被称作"3S1K"的名校输送网。
面对持续攀升的房地产市场，该区成为教育投资焦点。据《朝日新闻》调查，区域内60至70平方米的二手公寓普遍突破1亿日元门槛。房产中介指出中国买家占比已达三成，为此专门配备中文服务团队，以配合看房需求。
教育需求驱动的数据差异显著：过去五年中国籍小学新生激增140%，从2019年的194人增至去年的467人。所有涉外学校均增设中文导览模块，部分课程也引入双语沟通机制。
来自上海的周姓家庭便是典型范例。他们在2024年以1.6亿日元购入60平米公寓，并表示这个价格对应区位教育资源依然具备性价比优势。业主王女士透露，购房前通过社交媒体完成区域教育资源调研。
国际教育顾问森上展安指出，该区完整的升学链条（从小学到大学）及其备考资源的高度集中，是中国家庭教育决策者关注的重点。市场观察显示，购房群体中有半数选择现金交易，反映出强烈的资产配置需求。
除教育考量外，多重因素支撑着这波留学移民热潮。日本升学体系相较国内更为宽松，日元疲软带来的留学成本优势，以及中美关系波动引发的留学目的地调整，共同构成了多元驱动力。有分析认为，这种跨区域教育资源配置趋势可能持续影响亚洲教育移民格局。