新加坡房地产数据分析平台最新预估数据显示，2025年2月转售组屋成交量出现明显回落。监测数据显示当月共有2104个单位易主，较1月份的交易规模缩减9.7个百分点，同比2024年2月也出现1.4%的下滑。
值得关注的是，价格指数逆势呈现温和增长，环比上调0.9%至近273点位。区域分化特征显著，成熟居住区价格环比攀升1.5%，同比升幅达10%；非成熟区域虽增幅趋缓（环比+0.4%），但年同比上涨9.4%显示市场韧性。
市场结构呈现两极化态势，四房式组屋继续保持交易主力，占比达42.9%，三房式单位维持26.8%的市场份额。高端公寓式组屋表现亮眼，虽然交易占比仅6.5%，但环比价格涨幅高达3.1%，同比增幅7.7%落后的现象形成对比。
高价交易持续涌现，当月121套组屋以百万新元以上价格成交，占比5.8%。其中最具代表的交易出现在大巴窑1A巷第138C座组屋，一套五房式单位以155万8000新元成交，印证了核心区域的资产保值特性。非成熟区最高价花落义顺81街公寓式组屋，成交价格达110万零888新元。
区域交易特征凸显
数据显示非成熟居住区交易活跃度占总量58.5%，成熟区41.5%的占比并未影响其价格弹性。高价交易分布呈现多点开花格局，除大巴窑、红山两地保持21宗百万成交外，女皇镇、加冷黄埔各有14宗交易。金文泰、宏茂桥等传统宜居区域共计8个行政区也出现高价位交易记录。
细分数据揭示市场隐性规律：在买卖量收缩背景下，小户型（三房、四房）价格持续坚挺，特别是三房式单位同比涨幅达11.4%。尽管市场整体趋稳，但核心区域优质地段房产仍保持较强议价能力。