李强：2024年房地产止跌回稳新政详解
在2024年政府工作报告中，国务院总理李强对房地产行业发展作出专项部署，明确提出将通过系统化调控措施促进市场平稳健康发展。针对当前市场供需矛盾，报告强调要建立以城市为实施主体的动态调控机制，赋予地方政府在存量房收购房主体资格、交易价格确定及物业用途转换等关键环节的更大决策空间。
具体措施包括实施差异化限购政策优化，以更具弹性的管理方式激活首置及改善性购房群体的合理住房需求。在土地管理维度，将严格把控新增住宅用地投放节奏，优先推进闲置土地资源再开发，重点推动商业办公用房向居住功能转型，探索建立存量商品房的市场化收储体系。
报告同时指出要强化金融风险防控机制，扩大保障性住房金融支持工具覆盖面，继续执行"保交楼"专项贷款计划，完善房企债务风险预警及处置方案。基础设施方面明确加快培育新型房地产发展模式，制定高标准住宅建设规范体系，重点推进包含智能家居系统、绿色建筑技术、社区安防升级等要素的现代化居住单元建设。
此次部署通过深化供给侧结构性改革与需求端政策松绑的双向调节，旨在构建房地产市场长效发展机制，推动形成市场稳态与居住品质提升的协同发展格局。
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