新加坡私宅销售上涨政府会出手吗？分析师解析市场与政策
新加坡房地产市场自2023年11月以来呈现明显复苏态势。数据显示，当月新非有地私宅供应量与成交量分别达到2871个和2560个单位，全年供应总量6647个、成交6469个单位，显示出供需两端的活跃度。
市场热度延续至2024年，多个新开盘项目首周销售成绩亮眼。具体案例包括：艺景峰完成86%销售率，PARKTOWN Residence达到87%，而逸泰·雅居与Bagnall Haus也维持65%的销售水平。这种持续表现引发业内外对政策调整的讨论。
第一太平戴维斯（Savills）首席研究顾问张敏璋向《联合早报》表示，当前热销主要源于开发商采用的弹性定价策略。她解释称，通常项目首销会预留30%待售额度配合后期调价，过早售罄限制了利润优化空间，从开发商经营角度不符合商业逻辑。
三位受访专家共同认为，现有市场状况尚未触及政策红线。国立大学程天富教授指出，政策预调可能触发当季定价指数环比突破3%阈值且保持上升动能；橙易集团孙燕清则强调需综合考量信贷扩张与投资占比；合登集团李思德通过数据分析发现，结构需求支撑主要来自157.6%的家庭财富积累与低利率环境。
特别关注指标包含：OCR区域中位数的年际变动空间、家庭资产负债率、投资性购房占比等核心参数。其中价格可负担比率分析显示，2024年仍保持13.4倍的平稳水平，与2010年13.8倍基本持平，侧面印证市场并未出现系统性过热特征。这些发现为政策制定提供了重要参考坐标。
专家普遍预测潜在调控窗口位于2023年第二季度末，建议通过动态优化印花税梯度或调整偿债比率上限作为工具组合。需警惕极端政策可能引发的需求前置效应，需兼顾房地产链上下游产业的承受弹性。
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