新加坡房地产市场出现明显分水岭，2024年初至今组屋转售市场火热，单价超过百万元的成交数量突破千间，而同期售价未破百万的新私宅却锐减至36个单位，占整体市场供给比例不足1%。根据世邦魏理仕（CBRE）独家披露的交易数据，这一巨大反差折射出住宅价格结构性变化。
市场研报揭示，目前低于百万门槛的新私宅几乎全来自特定项目。景林嘉园348个单位中仅发现2套495平方英尺的成交者突破价格天花板，Kassia项目则有33套474平方英尺的一卧房单位维持在该价格区间，水岸华庭440个单位中仅有1套538平方英尺的产品达成低价成交。这意味着超过九成的新私宅成交价格已完全脱离首置预算标准。
房地产分析人士指出，持续攀升的国有土地出让金和建筑原材料价格构成双重挤压。开发商成本结构的变化直接反映在产品的价格定位上，预计未来数月内市面上售价低于百万欧元的新私宅可能全面消失。相当比例的首次购房者开始转向转售市场，这解释了组屋百万级转售案例激增的现象。值得关注的是，现存低价私宅多为开发商主动缩小户型面积的结果，说明市场对基础居住产品的刚性需求仍在。