住建部高层向外界释放楼市新政信号。部长倪虹在两会民生主题发布会上披露，得益于多项调控政策协同发力，房地产市场正呈现回暖迹象。据官方统计数据显示，自去年第四季度起，新建住宅成交面积与成交金额首次录得同比双增长，且这种企稳态势延续到今年前两个月。
针对市场现存痛点，住建部已联合多部门制定系统化解决方案。其中，经国务院批准的土地收储专项债资金注入机制成为关键抓手，4.4万亿元专项债资金额度为政府主导的存量商品房收购提供了充足保障。值得关注的是，在具体执行层面将赋予地方政府三大自主权：项目主体选择权、收购定价协商权以及用途规划主导权。
专项债资金使用规划中，保障性住房建设占据优先级位置。被收购的存量商品房将主要转化为城中村改造安置房源、专业技术人才安居房、青年人才公寓以及企业职工集中居住设施。住建系统内部数据显示，各地首批收购名录已覆盖滞销项目637个，涉及住宅套数3.2万套。
配套资金支持政策同步升级，倪虹强调对符合融资标准的开发项目实施"应纳尽纳"原则，确保所有合规项目都能通过"白名单"机制获得金融支持。专家指出，这种将存量房处置与专项债券挂钩的创新模式，既解决了市场消化难题，又为保障房体系建设提供了新路径。
值得关注的是，在强化短期纾困的同时，住建系统已着手构建长效机制。通过专项债资金杠杆效应撬动社会资本参与，加上金融部门开发的定向纾困产品，正在形成"收储处置-资产活化-供给转化"的完整政策闭环，为房地产市场平稳发展奠定制度基础。