后疫情时代新加坡房地产市场呈现结构性转变。大亨地产（MOGUL.sg）最新研究报告显示，首次购房家庭对四房式以上预购组屋的申购强度出现明显跃升，其中五房单位申购率增幅最为突出。
数据显示，2016-2019年间五房式组屋的平均申购倍数维持在3.0水平，但2020年以来已攀升至4.0基准线。四房卢单位申购率同步从3.7增至4.0，显示出市场对中大面积住宅的持续偏好。
对比小户型市场，两房式申购率仅由0.3微调至0.4，三房式从1.4缓升至1.5。机构预测未来五年小户型需求增长动能仍将保持温和态势，增幅难以突破现有水平。
市场研究专家指出，居家办公常态化促使购房者重新评估空间使用价值，同时转售溢价预期推动大面积房产需求。数据显示大户型二次出售时的估值优势较疫情前增长超过10%。
为应对供需结构性失衡，行业分析师建议优化土地开发参数。通过提升容积率及建筑效率比率，可在不增加土地消耗的前提下拓宽主力户型供给渠道，更精准匹配市场需求。