新加坡疫情后首次购屋现新趋势：四房及以上组屋申购率激增
受新冠疫情影响，新加坡首次置业家庭对四房及更大户型预购组屋的需求持续攀升。数据显示，五房式单位的平均认购倍数由疫情前（2016-2019）的3.0升至疫情后（2020-2024）的4.0，四房式单元也从3.7同步增长至4.0。
2025年3月11日发布的MOGUL.sg市场报告显示，小户型需求保持稳定，两房和三房式单元的申购率仅分别从历史低位0.3、1.4微调至0.4、1.5。业界观察认为，新一代家庭对居住空间的偏好正在发生结构性转变。
建屋发展局的公开数据显示，居家办公常态化显著提升居住空间需求弹性。网站首席研究员指出，双薪家庭逐渐倾向选择具备独立办公/学习区的可扩展户型。
值得注意的是，较大的预购组屋在转售市场更具增值潜力。数据显示，在完成5年最低居住年限后，大户型转售收益普遍高于小户型，形成新的置业投资逻辑。
专家建议可通过优化土地规划提升供应，具体方案包括在优选地段采用更高容积率方案，以及通过精简公共区域设计提高建筑效率。前者允许同一用地开发更多单元，后者通过提升可售面积占比来增加大户型供给。
这种供应策略调整预计能带来多重效益：既满足年轻家庭的居住升级需求，又能缓解转售市场价格上涨压力，甚至可能对人口结构改善产生积极影响。
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