有地住宅价格涨势趋缓 新加坡组屋升级者入市比例降至十年最低
新加坡房地产市场出现分化态势，尽管有地住宅价格涨幅减缓，2024年成交总量却逆势增长31.2%至1687宗，但价格持续高企已显著影响组屋升级群体购房能力。地产代理ERA最新报告揭示，原本期望通过置换改善居住条件的组屋业主，在有地住宅市场的参与度创下近十年新低。
数据显示，去年通过组屋换购有地住宅的交易占比仅为14%，较2023年再降2个百分点，与2022年持平。这种持续下滑的趋势与价格积累效应密切相关——自2017年起，该群体入市比例已萎缩近三分之一，当时占比尚达22%。ERA产业研究负责人指出，核心原因在于有地住宅价格持续攀升，形成购房壁垒。
值得关注的是，不同房型展现出差异化市场表现。排屋（ Terrace House ）中位数成交价从368万新元升至393万新元，其交易量同比激增34%至1005宗；半独立式洋房（Semi-D ）成交单价虽保持稳定，但成交量爆发性增长41%至503宗。相较之下，独立式洋房（Detached ）仅新增5宗成交，总量维持179宗。
价格分层同样带动市场活跃：250万-500万新元价位段成交942宗，较前一年增加42%；500万-750万新元区间的成交数也从274宗攀升至390宗。分析师指出，这部分得益于非有地私宅价格破新高，促使置换群体转战性价比更高标的，叠加低利率环境刺激高端市场。
基于当前政策窗口和经济环境，ERA判断市场将维持审慎乐观态势。预测2025年有地住宅成交均价将温和攀升3-5%，交易规模有望突破2000宗门槛。
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