位于新加坡欧南路315号的陈文烈大厦集体出售项目，在3月18日招标截止时未收到有效报价。这座拥有工业用地性质的建筑于2025年2月初启动招标程序，若成功出售将转型为住宅主导的综合项目。
据《商业时报》3月20日报道，虽然有多家潜在买家接触该物业，但因土地附加条款限制，交易已进入中旬后启动的10周独家谈判窗口期。负责处置的高纬环球披露，市区重建局建议调整该地块规划，允许在保留底层商业空间的前提下，将容积率由现行的3.1倍提升至4.9倍。
专业顾问测算显示，用途转换及容积率提升需支付约8.3-8.4亿土地增值费，按转换后4.9倍容积率折算，土地成本将达每平方英尺1888新元，整体收购成本预计推升至19.9亿新元左右。若用途调整通过审批，新发展项目可允许建筑面积扩容50%。
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值得注意的是，近期工业资产集售案例较少，去年同期仅有两个同类项目完成交易，且均以低于估值成交。当前城区工业地价处于周期低点，部分业主仍在观望市场走势与政策变化。