淡滨尼晶莹轩开盘热销，盛港EC价格为何屡创新高？

新加坡今年首个执行共管公寓（EC）项目淡滨尼晶莹轩（Aurelle of Tampines）在首日开盘便取得惊人成绩，682个单位中90%被迅速抢购，平均每平方英尺价格达到1766元，刷新了EC市场的历史记录。近年来，这类项目的销售表现持续火爆，价格不断攀升，那些持有超过五年、可以转售的EC业主也因此获益匪浅。

在盛港地区，爱士百乐之居（Esparina Residences）是一个价格增长表现突出的EC项目。该项目于2010年推出，如今已实现完全私有化。得益于靠近万国地铁站的优越位置，其价格涨幅在2010年和2011年推出的同类项目中最为亮眼。据橙易集团（OrangeTee）提供的数据显示，该项目的中位尺价从2010年的761元飙升至去年1627元，涨幅高达866元，增幅达113.8%。今年1月，两套829平方英尺的单位分别以136万元和132万元成交，尺价分别为1641元和1593元。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清在接受采访时表示，盛港区域内EC价格在过去五年间上涨了54.4%，远超同区域内有地住宅（37.3%）和非有地私宅（33%）的涨幅。她进一步解释道，EC的初始购买价格相对较低，因此转售时能为卖家带来更高的利润空间。

此外，盛港区内的非有地私宅项目也呈现价格上扬趋势。靠近万国地铁站的The Quartz是该区域首个非有地私宅，由国浩房地产（GuocoLand）开发，2010年完工，拥有625个单位，租期为99年。虽然其交易活跃度一般，但价格仍有增长。去年12月，一套1195平方英尺的高层单位以181万元成交，尺价1515元；同月，一套1044平方英尺的低层单位以148万元售出，尺价为1417元。孙燕清指出，从2020年到2024年，The Quartz的尺价涨幅达到36.4%，仅次于滨河弯公寓（Rivervale Crest）的48.7%。

与The Quartz相对的万宝阁（Jewel@Buangkok）由城市发展（CDL）开发，同样为99年地契项目，2017年完工，拥有616个单位。其过去五年的价格涨幅为27.3%。本月，一套775平方英尺的单位以129万元成交，尺价1664元；上个月，一套474平方英尺的高层单位以85万元售出，尺价高达1795元。

万国地铁站附近最新的住宅项目是盛港嘉园（Sengkang Grand Residences），由凯德投资与城市发展联合打造，2023年完工。这个综合发展项目不仅包含680个住宅单位，还配备了约10万平方英尺的零售空间，以及托儿中心、小贩中心和民众俱乐部等设施。其转售市场表现活跃，本月已有两笔交易：一套764平方英尺的单位以154万元成交，尺价2015元；另一套474平方英尺的单位以91万元转手，尺价1911元。

相比之下，距离地铁站较远的鲤河园（The Rivervale）是较早期的EC项目，2001年完工并已私有化。尽管位置稍逊，其转售交易仍较活跃，过去半年每月至少有一套单位成交。虽然尺价较低，但市场仍有需求。上个月，一套1292平方英尺的单位以151万元售出，尺价1169元；而1月有三套单位成交，其中一套高层1292平方英尺单位以139万元脱手，尺价1076元，另外两套1259平方英尺单位均以135万元成交。

孙燕清分析认为，盛港区域的私宅价格仍有进一步上涨空间。周边许多政府组屋即将满足五年的最低居住年限，可能会有不少居民考虑升级为区内的私宅，这将进一步推动市场需求。