新加坡2024豪华私宅交易量下降原因是什么？

根据宜迪产业咨询（ETC）发布的《2024下半年高端住宅报告》，新加坡豪华私宅市场在2024年下半年的表现呈现两极化趋势。有地和非有地私宅的交易量均有所下降，同时来自海外买家的需求持续疲软。

具体来看，2024年下半年新加坡共售出36个豪华有地住宅单位，较上半年减少了7个单位。尽管交易量下滑，但交易总金额却从上半年的8.5亿元增长至10.2亿元，显示出单价的提升。其中，豪华独立洋房表现亮眼，贡献了有地豪宅交易量的75%。然而，豪华版独立洋房及排屋的交易量从上半年的11个单位下降至9个单位。

在优质洋房（GCB）方面，下半年共售出18个单位，交易金额达到7.806亿元。全年GCB交易总额同比增长126.6%，达到10.14亿元。业界对这一品类的销售信心十足，预计2025年交易量将继续攀升，从而对豪华有地私宅的价格形成上行压力。全年统计显示，豪华有地住宅共成交79个单位，总交易额高达10.87亿元。

相比之下，非有地私宅市场在2024年下半年的表现较为低迷，仅售出16个单位，较上半年减少1个单位，交易金额也同比下降19%，至2.169亿元。尽管一级市场的交易有所回暖，显示价格有上涨迹象，但整体交易量预计仍将维持低位。报告指出，永久居民可能成为未来推动交易量增长的重要群体。

此外，外籍买家对新加坡豪华私宅的兴趣持续减弱。虽然下半年出售给外籍买家的单位微增至11个，但交易总金额从上半年的1.717亿元下降至1.666亿元，导致单位均价跌至1510万元。市场观察显示，外籍买家更偏好位于黄金地段的物业，尤其是临近核心生活设施和商业区的区域。

对于非永久居民而言，由于额外买方印花税（ABSD）的高门槛，其在本地豪华私宅市场的参与度极低。2024年全年，非永久居民仅购置了3个豪华私宅单位，显示政策对这一群体购买力的显著限制。