宝泽亚太REIT为何值得买入？目标价1.48元解析
宝泽亚太房地产投资信托（AIMS APAC REIT）近期表现出色，市场表现和运营数据均传递出积极信号。目前闭市价格为1.27元，涨幅0.79%。分析机构给予“买入”建议，并将目标价定为1.48元，预计年化收益率可达8%。
在资产管理方面，该信托以高出估值32.5%的价格成功出售了位于道德连路（Toh Tuck Link）的物业，不仅实现了价值释放，还将杠杆率降低至约32%。这一举措为接下来的约1亿元收购计划提供了充足的资金空间。
租赁业务同样保持稳定。2025财年前三季度，信托的租金重签率达到21.2%，其中物流资产成为主要推动力。整体出租率维持在94.5%，显示出资产组合的健康状况。
此外，信托在资产优化方面也取得进展。位于金文泰环道（Clementi Loop）7号和大成通道（Tai Seng Drive）15号的改造工程预计将在2026财年初完工，且均已锁定长期租约，预计回报率将达到高个位数水平。
财务策略上，信托通过发行低息永续证券，每年节省约110万元的利息支出。同时，未来通过进一步替换融资方式，融资成本有望继续下降。基于以上多方面利好，分析机构上调了对信托派发收益的预测，并维持“买入”评级。（数据及观点来源：兴业银行）
评论