根据宜迪产业咨询（ETC）发布的《2024下半年豪宅报告》，新加坡豪宅市场在去年下半年呈现出交易量下降但交易额显著增长的趋势。报告显示，2024年下半年共成交52个豪宅单位，相较上半年62个下降了16.1%，但总交易额却上升10.8%，达到12.4亿元。这一现象或反映出经济环境改善及利率调整带来的买家信心回暖。
报告将豪宅定义为位于核心中央区（CCR）、价值至少1000万元的私宅单位，其中包括优质洋房（Good Class Bungalow, GCB）。值得注意的是，去年下半年的优质洋房市场表现强劲，多宗高价成交推动了豪宅市场的整体交易额。
优质洋房成交创纪录，东陵山豪宅领跑
在有地住宅领域，优质洋房成为市场亮点。去年下半年共有18栋优质洋房易手，总交易额达7.806亿元，带动全年交易额同比大幅增长126.6%，达到11.4亿元。其中，东陵山（Tanglin Hill）一栋优质洋房以9390万元成交，每平方英尺价格高达6197元，刷新了历史纪录，超越2023年那森路（Nassim Road）以每平方英尺4500元成交的豪宅。
据彭博社消息，这栋东陵山豪宅的买家为新加坡公民郑丽贤（Diona Teh Li Shian），她是马来西亚大众银行已故创办人郑鸿标的女儿。大众银行是马来西亚市值排名第二的贷款机构，郑氏家族持有其超过20%的股份。郑丽贤自2022年父亲去世后，成为家族形象代表。这栋豪宅占地1408平方米（约15155平方英尺），位于乌节路购物区及多国大使馆附近，目前正在装修中。
非有地豪宅交易疲软，乌节路仍具吸引力
相比之下，非有地豪宅市场在去年下半年的表现较为疲软，仅成交16个单位，交易额同比下降19%，至2.169亿元。不过，位于乌节路一带的高端私宅项目，如雅茂园（Ardmore Park）和柏皓（Park Nova），依然受到买家青睐。
外国买家在新加坡豪宅市场的参与度也不容乐观。尽管交易量从上半年的10个单位小幅增至11个，但交易额却从1.717亿元回落至1.666亿元。报告指出，额外买方印花税（ABSD）的高门槛对外国买家的购买意愿产生显著影响，使得豪宅市场主要由新加坡公民和永久居民支撑。
未来展望：豪宅市场或迎新机遇
展望未来，报告认为去年豪宅市场在经济复苏的背景下展现出积极信号，这一趋势有望延续至今年。特别是优质洋房市场，随着投资者信心逐渐恢复，交易量预计将进一步提升，可能推动价格上扬。而对于非有地豪宅，尽管近期新私宅销售显示出价格上涨的迹象，但交易量可能仍将维持低位。
此外，报告还提到，新加坡近年来吸引了越来越多家族理财办公室落地，同时永久居民数量也在增长，这些群体对优质住宅的需求或将成为未来几年豪宅市场的重要推动力。