未来三年1.2万组屋等候时间不到3年，有何影响？

根据国家发展部长李智陞在‘温馨·我家’活动上公布的消息，政府计划在未来三年内推出超过5万个预购组屋单位，其中约1.2万个单位的等候时间将少于三年，占总供应量的24%。这一举措旨在为更多家庭提供更快入住新家的机会。

业内专家对此表示，缩短等候时间对年轻情侣而言是一个利好消息。橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，这一政策能让年轻夫妇尽早拥有自己的家，减轻长期租房带来的经济负担和生活不便，从而更从容地规划未来，例如组建家庭或生育子女。然而，她也强调，这类组屋的地理位置同样关键。如果这些单位多位于偏远地区，而非市区或交通便利地段，部分购房者可能仍会倾向于选择转售组屋。

ERA产业主要执行官林东荣也持类似观点。他认为，对于首次购房者而言，组屋所在地的交通便利性和周边设施仍是重要考量因素。尽管增加预购组屋供应、尤其是缩短等候时间的单位有助于缓解住房需求，但转售组屋价格的涨幅短期内难以明显放缓，因为转售市场受到位置、最低居住年限及需求等多重因素的影响。

与此同时，李智陞还宣布将扩大‘延迟收入评估’计划的适用范围，以进一步支持年轻情侣实现早日安家的愿望。据建屋局透露，自2018年5月该计划实施以来，截至去年12月，已有约5600对年轻情侣通过这一政策成功预购组屋。

27岁的船舶操作员陈凯涵和妻子林敏便是受益者之一。他们在24岁时申购了义顺的四房式预购组屋，借助延迟收入评估和首期付款分阶段摊还计划，成功减轻了初期的经济压力。当时，陈凯涵还在大学就读，妻子刚从大学毕业成为幼教教师，两人收入有限，甚至需要动用积蓄来应对学费和生活开支。得益于该计划，他们在2022年选定了心仪单位，并于今年1月拿到了新家钥匙。

陈凯涵分享道，延迟收入评估让他们的收入评估推迟到2025年1月房子交付前后进行，那时夫妇俩的收入已更为稳定。此外，他们还获得了1.5万元的额外安居津贴和充足的房贷，无需额外支付现金。而在签署购屋协议时，仅需支付5%的首付，其他首期款项得以分阶段偿还，极大缓解了当时的财务压力。他表示，如今两人均全职工作，收入较申购时增长近三倍，公积金和现金储蓄也更为充裕，尽管仍需面对装修和婚礼等开支，但整体财务状况已大为改善。