万科巨亏495亿，房地产业为何持续低迷？

中国房地产龙头企业万科近日公布了2023年财务数据，录得高达495亿元人民币的净亏损，同比骤降506.8%，这是公司自1991年上市以来首次出现年度亏损。收入方面，万科去年实现3431.76亿元，同比下降26.32%。这一数据远低于市场预期，凸显了中国房地产行业在政策支持下依然难以摆脱困境的现实。

在财报公布的同时，万科管理层通过公开信向股东表达了歉意，坦言公司在行业调整期未能及时转变高负债、高周转、高杠杆的扩张模式，导致过度投资和激进扩张，使经营陷入被动局面。作为内部调整的一部分，公司执行副总裁刘肖宣布辞职，但将继续负责战略投资相关事务。

销售数据方面，万科2023年销售额同比下滑35%，而根据中国房产信息集团的初步统计，今年第一季度合同销售额进一步下跌41%，显示销售状况未见好转。财务压力同样不容小觑，彭博社根据数据测算，截至去年底，万科一年内到期的有息债务显著增加，短期融资缺口约达700亿元人民币，且自去年第二季度以来持续扩大，尽管现金储备有所改善。

尽管面临重重挑战，仍有积极信号。深圳国资的深度介入为万科带来一定支持，深圳地铁集团作为大股东已全面接管，深铁董事辛杰接替郁亮担任董事会主席。同时，广东省、深圳市及多家银行表达了稳定融资的支持意愿。分析人士认为，这增强了万科偿还债务的能力与信心。

万科方面表示，在政策利好和行业调整的双重作用下，房地产市场最艰难的时期或已过去，公司有信心通过改革解决发展中的问题，推动企业重返健康发展轨道，预计行业将逐步恢复稳定。然而，国内需求疲软、就业市场不振等因素仍让行业前景蒙上阴影，市场对开发商能否按时交付项目以及楼市整体复苏的信心依然不足。

对于中国房地产市场是否即将触底，业内观点不一。瑞银集团相关研究人士指出，一线城市的复苏或将带动房价在2026年初企稳。财报发布后，万科股价表现平稳，A股微涨0.85%，H股小幅下跌0.36%。