邵氏院线接手裕廊东Jem，国泰影城仅剩4家

裕廊东Jem购物中心迎来新的院线租户，邵氏院线（Shaw Theatres）正式入驻，接替此前经营的国泰影城（Cathay Cineplex）。根据Jem购物中心业主联实全球商业房地产投资信托（Lendlease Global Commercial REIT）发布的2025财年第三季业务报告，这一租赁协议是在第三季度签署的。

国泰影城由本地上市企业mm2全亚影视娱乐（mm2 Asia）运营。早前有报道指出，裕廊东Jem购物中心的国泰影城自3月27日起关闭，原因是业主向其发出租约终止通知，并要求偿还高达432万元的租金欠款。目前，国泰影城在新加坡仅剩4家影院。

联实全球商业信托在5月7日闭市后发布的公告中表示，管理方已与邵氏院线达成租赁协议，邵氏院线将使用原国泰影城所在的场地。同时，管理方正在与国泰影城就未清偿的欠款进行协商，后续进展将适时公布。

尽管新租约已签订，但邵氏院线在Jem购物中心的影院尚未开业。目前，邵氏院线的官方网站暂未显示Jem分店的信息。据官网数据，邵氏院线在新加坡已有7家影院，Jem分店将成为第8家。

此外，Jem购物中心还引进了其他新租户，包括加拿大运动服饰品牌Lululemon。联实全球商业信托的数据显示，截至2025年3月底，其资产组合的租用率稳定在92.1%，零售房地产组合租用率高达99.5%，租金调升率为10.4%。租户保留率按净可出租楼面计算维持在87.9%的较高水平。不过，受零售业低迷、跨境旅游减少以及部分行业表现疲软的影响，今年购物中心的访客数量同比下降0.2%，租户销售额同比减少5.1%。

在租赁期限方面，信托资产组合的加权平均租赁期（WALE）按净可租用楼面计算约为7.3年，按总租金收入计算约为4.9年。2025财年内到期的租约占比极低，仅为净可租用楼面的1.2%和总租金收入的2.4%。当天，联实全球商业信托的股价保持不变，为0.515元。