亚太商业地产交易首季增20%，日本领跑市场

今年的第一季度，亚太地区的商业地产交易总额达到了363亿美元（约合477亿新元），相比去年同期增长了20%，这一增长趋势已持续六个季度。其中，新加坡的交易额实现了16%的增长，达到22亿美元。

根据全球房地产咨询公司仲量联行（JLL）发布的最新研究报告，亚太地区的跨境投资总额大幅攀升至86亿美元，同比增长152%，创下自2019年以来同期的最高纪录。新加坡成为该地区跨境资本的主要来源地，显示出其在区域投资中的重要地位。

尽管市场面临利率持续上升的压力，但报告显示，除工业和物流领域外，其他大部分房地产类别均实现了增长。海外投资者的关注焦点主要集中在办公楼、物流设施以及住宿类资产上。特别是在日本，全球资本的收购活动最为活跃，涉及办公楼和零售地产等领域；新加坡投资者则更倾向于海外的办公楼、物流设施和酒店资产。

从区域市场表现来看，日本以137亿美元的交易额位居首位，同比增长20%，创下五年来的最高水平。这一成绩得益于东京和大阪等城市办公室需求的强劲增长以及租金的上涨。韩国排名第二，交易额增长58%，达到68亿美元，主要受到债务成本下降和办公室租金提升的推动。澳大利亚在央行降息的助力下，交易额增长30%，达到39亿美元。

其他市场方面，印度在房地产投资信托和仓储需求的驱动下，交易额激增219%，达到13亿美元。香港市场从低谷回升，交易额同比增长49%至11亿美元。而中国大陆的交易额则同比下降33%，为38亿美元。

仲量联行亚太资本市场首席执行官斯图亚特·柯尔（Stuart Crow）表示，亚太地区商业地产投资的持续增长，反映了该地区具备吸引全球资本的坚实基础。然而，受到宏观经济和地缘政治不确定性影响，投资者趋于谨慎，更加偏好收益较高、租赁风险较低的资产类别。

柯尔进一步指出，尽管短期内市场可能因关税等因素出现波动，导致部分大宗交易暂缓，但追求长期稳定收入和较高回报的投资者仍在积极配置具备韧性的资产。这类资产能够在短期波动中保持稳定，而亚太地区有望成为跨境资本流动的重要受益者。

此外，报告还揭示了私人资本在商业地产市场中的持续活跃。除了私募基金和机构投资者外，私人投资者也在稳步扩大布局。过去十年，全球商业地产直接交易中，私人买家贡献了超过1.5万亿美元的交易额，其中亚太地区占比21%，累计投资超过3000亿美元，主要集中于澳大利亚、日本和香港市场。在投资类型上，办公楼是私人投资者在亚太地区的首选，占据约43%的交易活动，其次是零售和物流资产。