汤申景花园集体出售为何被叫停？

汤申景花园（Thomson View）的集体出售计划因部分业主的不满而被迫暂停。分层地契局（Strata Titles Board）在调解无果后，于3月19日下达了禁售令。目前，该项目的集售委员会已向高等法院提出申请，希望获准继续交易，相关庭审定于5月22日进行。

据了解，有六名业主向分层地契局提出异议，但具体反对的理由尚未公开。通常情况下，业主反对集体出售的原因可能包括担心经济损失或对销售过程的透明度存疑。

汤申景花园是一项拥有99年地契的私宅项目，去年11月以8亿1000万元的价格成交，低于最初9亿1800万元的要价，降幅约为12%。根据成交金额，每户业主可获得222万元至494万元不等的补偿，而项目中唯一的商店业主则可获得387万元。若以8亿1000万元的交易价格计算，每平方英尺的容积率价格为1178元，这一价格已包含土地增值费及地契补足至99年的相关费用。

此次收购方是由华业集团（UOL）联合子公司新加坡置地及凯德发展组成的财团。目前，财团已签署有条件的期权买卖协议，并完成了选购权的执行。根据2019年发展总蓝图，该地段被规划为住宅用途，容积率为2.1。若按平均住宅面积85平方米计算，该地块最多可开发约1240个私宅单位，有望成为近年来规模最大的私宅项目之一。

值得注意的是，类似因业主反对导致集体出售计划受阻的情况并非个例。例如，2023年成功售出的春景花园（Chuan Park）也曾遭遇类似挑战。当时，六名业主质疑集售委员会在价格确定及收益分配上的公正性，认为集售价格基于2.1的容积率计算，而2017年上一轮集售计划中容积率为2.4，导致总楼面面积减少13%，最终价格偏低。他们还指出，委员会未明确确认实际容积率。不过，高庭最终驳回了他们的反对，裁定集售委员会胜诉，该项目按协议顺利出售给由鑫丰地产和中冶置地组成的发展商，成交价为8亿9000万元。

对于汤申景花园的最新进展，负责促成交易的房地产咨询公司宜迪产业咨询（ETC）未对媒体的询问作出回应。华业集团则表示，由于案件已进入司法程序，暂不予置评。