伦多花园地段竞标结果出炉：为何出价低于预期？

位于新加坡中央区外的伦多花园地段，作为伦多区第七幅政府售地，近期招标结果揭晓。令人意外的是，此次竞标仅吸引了两方参与，尽管符合市场预测的竞标人数不会超过三方的判断，但最高竞标价却显著低于业内人士的预期。

据市区重建局于4月3日公布的数据，鑫丰地产旗下的Kingsford Huray以4亿2923万元的出价胜出，按容积率计算，每平方英尺价格为920元。而另一竞标方——由丰隆控股旗下的Intrepid Investments、TID Residential及中建地产组成的财团，出价为4亿2222万元，折合每平方英尺905元，仅比最高出价低1.7%。

业内分析师根据最高标价估算，这一新项目的开售价格可能在每平方英尺2100元至2200元之间。伦多花园地段占地约2万零639平方公尺，拥有99年地契，计划开发约500个住宅单位。

鑫丰集团的相关发言人表示，伦多地区因靠近汤东线上的伦多地铁站，并拥有周边住宅、商业及绿地等多种配套，吸引了众多购房者的关注，这一优势也促使他们参与竞标。

发展商竞标态度谨慎

虽然伦多地区近期推出的私宅项目销售表现亮眼，例如Lentor Central Residences（简称LCR）已售出93%的单位，显示出强劲的市场需求，但发展商在此次竞标中的表现却显得较为克制。ERA产业总裁朱泳强指出，LCR的热销反映了买家对该区域的认可，且伦多花园地段价格相对可负担，有助于降低发展商在五年后可能面临的额外买方印花税（ABSD）风险，理论上应具吸引力。

合登集团首席执行官叶润明也表示，截至4月3日，伦多地区推出的2954个单位中，仅剩135个未售出。从近期中央区外项目的销售速度来看，买家对价格合理的私宅需求依然旺盛，对发展商而言，这一地段的风险相对较低。

然而，博纳产业研究与内容主管黄秀莹分析认为，发展商的谨慎可能源于对伦多地区新私宅需求的不确定性。区内其他六个项目已吸收了大量购房需求，发展商或许在为接下来的其他地段招标保留资金。叶润明也持有类似观点，他提到，发展商可能在为即将推出的更有潜力地段，如真查鲁弄、后港中路及直落布兰雅路等地块做好资金准备。

伦多花园项目未来可期

尽管竞标价格低于预期，但业内人士仍对伦多花园项目的前景表示乐观。莱坊研究部高级主管郑卫铭认为，如果该项目的品质和定价合理，且区内其他六个私宅项目已基本售罄，那么伦多花园有望吸引那些仍在区域内寻找合适房源的买家，受益于溢出需求。

回顾伦多区以往的地段竞标情况，根据博纳产业数据，2021年曲水伦庭（Lentor Modern）地段的竞标最为激烈，曾吸引九方参与，最高容积率价格达每平方英尺1204元。此后，该区域地段的竞标参与度逐渐下降，出价也持续低于1200元，而伦多花园的最高尺价在七幅地段中垫底。