3月组屋转售价稳定，交易量为何下降？

根据最新数据，今年3月新加坡组屋转售市场价格表现平稳，与2月相比没有明显波动。据房地产网站99.co及新加坡房地产联合交易网（SRX）于4月7日公布的预估数据，3月组屋转售价格整体与上月持平，其中成熟地区价格略有下滑，下跌0.4%，而非成熟地区则小幅上升0.8%。

在交易量方面，3月共有1911个组屋单位完成转手，较2月减少9.2%，与去年同期相比也下降了7.4%。分析显示，市场交易活跃度有所放缓，这与建屋发展局（HDB）近期发布的数据趋势一致。建屋局的官方预估表明，今年第一季度组屋转售价环比仅增长1.5%，为过去五个季度最低涨幅，且较去年平均季度增幅2.3%有所回落，显示市场逐渐降温。第一季度交易量同样呈现下降趋势，截至3月27日共录得6392宗交易，同比减少7.7%。

从房型价格变化来看，3月仅有四房式组屋价格出现上涨，增幅为1.1%，而其他房型价格均有所回落。其中，三房式下跌0.9%，五房式下降1.1%，公寓式单位跌幅最大，达2.4%。尽管月度表现不一，但与去年同期相比，组屋整体转售价仍上涨9.5%，其中三房式涨幅最为显著，达到10.4%。此外，成熟地区和非成熟地区的价格同比分别增长9.0%和9.7%。

按区域划分，3月非成熟地区的交易量占总量的56.6%，剩余为成熟地区的交易。从房型分布来看，四房式单位交易占比最高，为44.2%，其次是三房式（26.7%）、五房式（23.4%）和公寓式单位（5.7%）。

值得注意的是，3月以百万及以上价格成交的组屋单位有所减少，共108个，占总交易量的5.6%，低于2月的121个。其中，最高成交价出现在达士岭，一套五房式单位以151万8000元转手；而在非成熟地区，后港21街的一套公寓式单位以113万元成交，成为该区域最高价。百万组屋交易主要集中在大巴窑（25套）、红山（18套）和加冷/黄埔（10套），其他地区如女皇镇、金文泰、碧山等地也有类似高价交易记录。