政府推出三幅住宅地段招标，发展商态度谨慎原因何在？

新加坡政府近期公布了三块位于湖畔通道、杜尼安路及兀兰17通道的住宅用地，供发展商招标。这三块地段总计可开发约1375个住宅单位，属于2025年上半年政府售地计划（GLS）的重点项目。其中，杜尼安路地块是武吉知马马城区内首次推出的私人住宅用地，具有特殊意义。

据市区重建局和建屋发展局于4月8日发布的联合声明，湖畔通道地块预计可建设575个住宅单位，且底层规划为商业用途；杜尼安路地块可容纳380个单位；兀兰17通道地块则为执行共管公寓（EC）项目，预计开发420个单位。这三块地的招标截止日期分别定于6月3日、6月26日及8月5日中午12时。

值得注意的是，杜尼安路地块所在的马城区被政府规划为未来二三十年内的重要住宅发展区域，预计将供应1.5万至2万个公共和私人住宅单位。业内人士对此地块表现出了较高的兴趣。博纳产业研究与内容主管黄秀莹表示，作为马城区首块私人住宅用地，杜尼安路地块可能吸引五至六家发展商竞标，预测最高竞标价格在每平方英尺1400元至1500元之间。她认为，发展商希望借此机会在新区域内抢占先机。然而，合登集团首席执行官叶润明则持保守看法，认为该地块或仅吸引一至两家竞标者，最高价格可能落在每平方英尺1250元至1350元，主要是因为核心中央区（CCR）市场需迎合本地买家，且外国买家面临60%的额外买方印花税（ABSD）限制。

湖畔通道地块因靠近湖畔地铁站并规划约1000平方米的商业空间，同样受到关注。橙易产业首席执行长郭建廷预计，该地块将吸引五至八家发展商竞标，最高出价可能在每平方英尺1050元至1150元之间。相比之下，兀兰17通道的EC地块是兀兰南地区自2013年百丽居项目以来首个新推出的EC用地，叶润明预计其将吸引四至六家竞标者，价格区间为每平方英尺700元至750元。

尽管三块地段地理位置优越，具备较强的吸引力，但受近期全球经济不确定性影响，业内普遍预测发展商在竞标时将保持审慎态度。尤其是美国宣布对贸易伙伴实施新关税政策，导致亚太股市在4月7日遭遇“黑色星期一”，多个市场大幅下跌，跌幅创下自2008年金融危机以来新高。大亨房地产网站首席研究师麦俊荣指出，这种外部经济波动显著增加了房地产投资风险，发展商可能因此调低出价预期。他预计湖畔通道和杜尼安路地块的竞标价将下调10%，分别落在每平方英尺1000元至1100元和1100元至1200元区间；而兀兰17通道的EC地块受股市波动影响较小，价格調整幅度约为5%，预计在每平方英尺700元至740元。

黄秀莹也提到，潜在的贸易战及全球经济风险可能对本地市场造成不利影响，发展商在不确定性加剧的背景下，竞标策略将趋于保守。整体来看，当前国际形势为本次招标增添了更多变数，发展商如何平衡风险与机遇将成为关注焦点。