美国总统特朗普推出的关税政策在全球范围内引发了不小的震动，不仅导致股市大幅下挫和财富缩水，还可能对潜在购房者的信心和购买能力造成冲击。然而，一些分析人士指出，这种不确定性也可能为新加坡房地产市场带来一定的资金流入，因为全球股市的波动会促使资本寻找避风港，而新加坡楼市以其稳定的回报率成为吸引资金的理想选择。
尽管如此，当前经济形势的不明朗也让本地私宅购买者变得更加谨慎。特别是那些计划从组屋升级到私宅的买家，由于需要综合考虑更多因素，他们可能更容易受到影响，从而推迟购房决策。宜迪产业咨询总裁沈振伦在接受《联合早报》采访时表示，股市往往对政策变化表现出即时反应，因此房地产买家更倾向于等待中长期市场趋势明朗后再做决定，尤其是那些对住房需求不迫切的群体。
新加坡产业发展商公会（REDAS）的发言人则提到，近期美国关税政策及其引发的对等报复行为造成了市场恐慌和不确定性，情况与全球金融危机及疫情期间有些相似。由于局势仍在发展中，行业内需要进一步观察并评估其对经济的具体影响。不过，发言人也强调，新加坡房地产市场供需较为平衡，整体表现稳健。得益于良好的治理及坚挺的货币政策，新加坡依然是全球资本青睐的安全投资地。
ERA产业总裁朱泳强也认同，当前股市的恐慌情绪可能导致部分买家暂缓购房计划，但这并非需要过度担忧的情况。他认为，尽管贸易战风险的加剧可能短期内压低需求，但对中长期的前景依然持审慎乐观态度。合登集团高级数据分析总监李思德同样表示，虽然短期内楼市可能有所疲软，但长期来看，市场仍将保持稳定发展。他以2018年特朗普首次实施关税政策为例，自那时起，新加坡私宅价格累计上涨了46.2%，许多买家从中获利颇丰，例如顺福轩一个单位的业主就赚取了高达440万元的利润。
然而，并非所有分析人士都持乐观看法。大亨房地产网站首席研究师麦俊荣指出，若特朗普持续推进高关税政策，可能削弱新加坡房地产市场的投资吸引力，进而对价格产生下行压力。他强调，这一负面影响的持续时间将取决于美国反贸易政策的推行时长。第一太平戴维斯研究与咨询执行董事张敏璋则分析，短期内新加坡楼市将受到一定负面冲击，尤其是工业和仓储类房地产，办公楼市场的影响则可能在稍后显现。住宅市场方面，婴儿潮一代因拥有现金储备并倾向于为子女支付首付而受影响较小，而组屋升级者的顾虑更多，可能重新审视购房时机。
此外，关于关税政策可能导致的利率变化，市场普遍预期全球经济衰退风险将促使利率下调。但麦俊荣提醒，即使利率降低，银行未必会放松贷款条件。对于发展商是否会因市场动荡而推迟新项目推出，分析人士认为，只有那些距离额外买方印花税期限较远的发展商可能考虑延迟。张敏璋还提到，若新项目定价涨幅控制在同类楼盘的5%以内，市场反响不会受到显著影响。而麦俊荣则警告，如果新项目定价过高，此次市场波动可能导致首个周末销售需求减少20%至25%。即将开售的滨海花园一号和Bloomsbury Residences或将成为关税风波下市场情绪的重要指标。
另外，针对外国买家，李思德分析，尽管额外买方印花税高达60%，但部分投资者可能更看重资金安全，从而选择新加坡市场。尤其是享有与本地人同等税率的美国买家，未来可能增加在本地置业的兴趣。