淡滨尼晶莹轩EC项目全部售罄的原因是什么？

淡滨尼晶莹轩（Aurelle of Tampines），作为今年首个推出的执行共管公寓（EC）项目，近日宣布其全部760个单位已销售一空。该项目于3月首次开盘，并于4月12日（星期六）向第二次购买者开放剩余单位，而这些单位也在开放首日下午迅速售罄。

根据EC销售的相关规定，首轮销售中，仅有30%的单位可以分配给第二次购买者，一个月后这一限制将解除。博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）透露，该项目在3月开盘时已售出90%的单位，很快达到向第二次购买者开放的条件，因此剩余单位的快速售罄并不令人意外。他提到，上一次出现类似情况的项目是位于登加区的登丰嘉园（Copen Grand），那是在2022年11月。

伊斯迈分析，淡滨尼晶莹轩热销的主要原因包括市场上未售EC单位持续减少，以及项目优越的地理位置。此外，他指出当前私宅市场价格保持稳定，但由于经济不确定性，私宅销售可能受到影响。相比之下，EC市场因主要面向自住买家，需求更为稳定，不易受市场波动冲击。

根据市建局房地产资讯系统（URA Realis）截至4月6日的数据，若不计入后续周末的销售情况，该项目的平均每平方英尺售价为1767元。合登亚洲（Huttons Asia）首席执行官叶润明表示，作为淡滨尼北部第二个EC项目，晶莹轩毗邻综合开发项目，生活便利且价格具吸引力，这也反映出淡滨尼地区住宅升级需求的旺盛。他还提到，约77%的买家选择了延期付款计划（Deferred Payment Scheme，简称DPS），这一比例较3月开盘时的70%有所上升，显示出买家对灵活支付方式的青睐。

淡滨尼晶莹轩由森联集团（Sim Lian Group）开发，预计将于2028年取得临时入伙证。伊斯迈预计，下半年将在登加区田园弄（Plantation Close）推出的下一个EC项目Otto Place，也有望受到市场热烈追捧。