新加坡房地产交易跌24%，关税政策影响为何？

新加坡2024年第一季度的大宗房地产市场表现疲软，交易总值较去年第四季度下降了24%，仅达58亿元。这一数据反映出美国关税政策对市场带来的不确定性和不稳定影响。据业内分析，当前仍难以准确预估关税的具体冲击，若各国采取针锋相对的貿易报复措施，可能引发更为严重的负面后果，且后果的严重程度难以预判。

根据第一太平戴维斯（Savills）于4月14日发布的报告，尽管2024年开年房地产交易曾有亮眼表现，但首季度交易额显著回落。从交易领域来看，私人投资交易额骤减47.3%，从上一季的57亿元降至30亿元。与此同时，公共领域在政府卖地活动的推动下，交易额逆势增长45.1%，接近28亿元。据悉，今年第一季度政府共推出五幅私人住宅用地及一幅工业用地。

第一太平戴维斯研究与咨询执行董事张敏璋表示，各国在美国关税政策博弈中的不同立场为房地产投资市场增添了变数，但也存在一些积极因素。他指出，若部分国家能获得关税豁免并得到美国的积极回应，未获豁免国家的潜在利益可能被转移至豁免国家。因此，现阶段判断关税对新加坡房地产市场的中长期影响仍为时过早。

莱坊（Knight Frank）研究部高级主管郑卫铭在接受《联合早报》采访时也表达了类似观点。他认为，目前下结论尚早，但可以预见一些可能的结果。他预计，关税政策对新加坡房地产市场的直接影响或与过去经济危机时期类似，市场可能出现交易延后、成交量减少、正在进行的交易被暂停，以及各方观望情绪加重的现象。

基于市场不确定性，第一太平戴维斯将今年大宗房地产交易额的预测从230亿元下调至200亿元。而莱坊则相对乐观，预计全年交易额将在270亿元至300亿元之间，接近去年293亿元的水平。

具体到不同领域，住宅市场在第一季度表现突出，交易额环比增长47.4%，达到37.7亿元，占大宗房地产交易总额的最大比例，主要得益于政府售地计划推出的五幅地段。在集售市场，里峇峇利花园（River Valley Apartments）成为今年首个成功交易的项目，成交额为5600万元，容积率每平方英尺价格约为1622元（含土地增值费）。

商业房地产领域同样表现强劲，首季度投资交易额环比飙升54.2%，接近15亿元，其中义顺纳福城（Northpoint City）南座在3月底的出售起到重要推动作用。酒店领域也展现出投资者对新加坡旅游业复苏的信心，三宗酒店交易总值达3.328亿元，环比增长26.5%。

然而，工业房地产市场表现低迷，交易额环比暴跌九成，仅为2.112亿元，与去年同期相比也下降了47.3%，显示该领域投资活动显著放缓。