今年初，上海房地产市场呈现出明显的复苏信号。根据上海市统计局发布的数据，2023年第一季度，上海房地产开发投资同比增长5.1%，显示出市场的逐步回暖态势。
具体来看，商品房施工面积达到14832.95万平方米，同比增长7.3%，其中住宅施工面积为6869.16万平方米，增幅达9.5%。与此同时，商品房销售面积为397.28万平方米，同比增长0.8%，住宅销售面积则为329.78万平方米，增长2.2%。
二手房市场同样表现活跃。据澎湃新闻报道，上海二手房月成交量已连续六个月超过1.5万套的荣枯线，3月成交量更是达到2.7万套，创下2021年以来的同期最高纪录。此外，新建商品住宅成交面积在3月环比激增145.1%，成为一季度成交量最高的月份。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，自去年10月以来，房地产政策的持续利好效果逐步显现，上海楼市交易活跃度不断提升。一季度，土地市场、新房市场以及二手房市场均呈现出积极态势，形成了相互促进的良性循环。
土地市场的高热度也成为楼市回暖的重要体现。在今年3月28日上海第三批次土地拍卖中，静安区大宁板块的一块住宅用地吸引了九名竞买者，经过67轮激烈竞价，最终由大华集团以24.86亿元的总价竞得，溢价率达32.31%，成交楼板价为每平方米9万2659元，创下该板块宅地单价新高。另一块位于浦东北蔡的地块则由绿城集团以29.16亿元竞得，溢价率高达40%，成交楼板价为每平方米7万1412元，刷新区域地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇分析指出，今年一季度，上海房地产市场整体保持平稳发展，土地市场与新房市场的供需均呈现双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价成交，5宗溢价率超过30%，核心区域的优质地块竞争尤为激烈，房企拿地热情明显回升。