新加坡工业房地产租金涨18季度，增速或放缓

新加坡工业房地产市场持续呈现增长态势，租金已连续18个季度上涨，达到1996年第二季度以来的最高水平。根据裕廊集团（JTC）发布的2025年第一季度市场报告，租金指数环比增长0.5%，与上一季度持平，同比涨幅则为2.3%。然而，相较2024年第一和第二季度的表现，本季增速明显趋缓。

在价格方面，工业空间价格指数本季度环比上涨1.5%，较上一季度的2%有所回落，同比涨幅为5.3%。分析人士指出，当前价格已达到2015年第四季度以来的最高点，自2020年第三季度低谷以来，租金和价格分别累计上涨了23.7%和25.1%。

尽管市场表现强劲，外部环境的不确定性却可能对未来走势造成影响。受中美贸易争端及美国关税政策的影响，全球经济发展或将承压，新加坡制造业、电子业和物流业可能受到波及。莱坊研究部高级主管郑卫铭表示，租户和买家可能因此持谨慎态度，部分交易或将延后甚至取消，导致工业地产交易量下降，工厂、商业园和仓库的搬迁或扩建计划也可能受到冲击。

此外，入驻率方面，第一季度工业房地产整体入驻率为89%，与2024年第四季度持平，同比微增0.3个百分点。其中，仓库和商业园的入驻率分别下降1个百分点和2个百分点。未来三个季度，预计新增工业空间供应约为70万平方米，其中仓库占比32%，单用户和多用户厂房各占29%，商业园则占剩余10%。高力国际新加坡研究主管何俐慜指出，由于租户普遍持保守态度并注重成本控制，新增仓库供应或将对主要物流空间租金形成短期压力，未来租金和价格上涨空间可能受到限制。

尽管面临挑战，新加坡作为全球经济中的“避风港”地位依然突出，为工业房地产市场提供了乐观前景。郑卫铭提到，美国此前宣布的对等关税政策中，对新加坡商品的关税税率仅为10%，属全球最低水平，这可能吸引部分制造商将生产环节转移或扩展至新加坡。何俐慜也表示，尽管短期内外部需求可能下降，但随着企业寻求供应链多元化布局，部分工业资产需求或将转向新加坡。同时，政府已成立专门工作组协助企业应对挑战，加之高效的基础设施、优质人才及多项激励措施，新加坡对企业而言仍是一个极具吸引力的运营中心。