加冷道与文庆路地段拟建高层组屋，有何影响？

新加坡市区重建局（URA）于4月24日公布了一项规划调整，涉及加冷道及文庆路上段一带的一幅住宅用地。总容积率将从原来的2.8提升至3.5，旨在推动该区域的住宅开发。这一改变将使更多居民有机会入住靠近市中心及交通枢纽的地段，建筑高度预计可达36层甚至更高，为增加住宅供应提供了可能。

该地块位于加冷河西岸，处于加冷路与文庆路之间，目前多为空地，临近加冷地铁站，交通条件优越。分析人士预测，这一地段未来更有可能开发成公共住宅，即组屋项目。SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）表示，周边已有Kallang Trivista和Kallang Horizon等组屋项目，且地段临近加冷及明地迷亚地铁站，同时靠近尼诰大道，具备成为黄金地段组屋的潜力。他进一步指出，该地块的中心位置及滨河景观使其成为稀缺的优质候选地。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清以及合登集团高级数据分析总监李思德也持类似观点。他们参考2023年10月推出的Verandah@Kallang黄金地段组屋项目，认为此处更倾向于建设同类高端组屋，预计可容纳1000至1200个住宅单位。孙燕清还提到，周边存在宿舍及批发中心等设施，或将降低开发商建设私人住宅的兴趣。

此外，市建局同日公布了另外六处地段的用途调整计划。其中，兀兰17通道地段拟从保留用地转为总容积率2.1的住宅用地。鉴于其靠近汤申—东海岸线的兀兰南站，莫汉和李思德认为此处可能用于私人住宅开发。莫汉补充道，近期该区域对面已推出执行共管公寓（EC）地段招标，显示政府有意打造多样化的住房选择。然而，孙燕清指出，尽管地段区位优越，但靠近医疗中心及三巴旺空军基地可能使开发商犹豫，建设组屋的可能性更大，预计可建450至500个单位；若为私宅，则可能提供650至700个单位。

勿洛北3街的地段则计划调整为总容积率2.5的住宅及医疗用地。分析人士普遍认为，此地可能开发标准型组屋。李思德和孙燕清支持这一看法，而莫汉则提到，该地邻近滨海市区线勿洛北站及泛岛快速公路，周边设施完善，且未来东区综合医院预计于2030年左右落成，或将使此处适合建设优选地段组屋，以满足东部居民的需求。