吉宝太恒美国房地产信托前景如何？股价与派息解析
吉宝太恒美国房地产信托（Keppel Pacific Oak US REIT）目前的投资建议为中立，目标价格定在0.19美元，而其最新收盘价为0.196美元，单日涨幅为2.62%。尽管股价相较账面价值折让幅度高达70%以上，但由于多重不利因素，短期内该信托缺乏显著的上涨动力。
受到美国关税政策不确定性增加的影响，叠加经济衰退风险的提升，美国办公楼市场需求的复苏前景变得黯淡。此外，信托在资本开支方面的需求增加，同时缺乏明确的派息政策指引，进一步削弱了投资吸引力。
在2025年第一季度的表现中，每单位派息（DPU）未能达到市场预期，主要原因是当季提供了较多的免租期优惠。展望未来，派息比例将受到多项因素的影响，包括资产估值变化、资本支出的规模、租户激励措施的成本，以及融资环境是否能够逐步恢复常态。根据当前预测，2025财年可能不会派息，而2026财年和2027财年的派息比例预计将分别达到50%和60%。
（数据及分析来自兴业银行研究报告）
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