丰树泛亚商业信托（Mapletree Pan Asia Commercial Trust）近期表现引发市场关注。根据华侨银行研究报告，尽管该信托拥有多元化的资产组合，覆盖亚洲多个市场的零售、办公空间及特色商业园区，但其在大中华区的资产运营面临一定挑战。信托背后有强大的母公司支持和专业管理团队，新加坡的代表性资产如怡丰城（VivoCity）和丰树商业城（Mapletree Business City）表现优异，被认为是高品质物业。
然而，信托在香港的又一城商场（Festival Walk）租金调整率持续呈现负值，尽管这一不利趋势正在逐步缓解，但香港零售额流向深圳的结构性问题依然令人担忧，这种市场变化对信托的收益造成压力。
与此同时，信托2025财年第四季度每单位派息为1.95分，同比下降了14.8%，未达到市场预期。受此影响，结合当前宏观经济环境的波动，华侨银行研究将信托目标价从此前的1.48元调整至1.45元。目前信托收盘价为1.21元，较前一交易日下跌0.82%。基于上述分析，研究团队依旧建议投资者“买入”该信托股份。