凯德腾飞房地产信托租用率下降至91.5%，租金调升率达11%

凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT）最新公布的数据显示，截至今年3月底，其资产组合的整体租用率降至91.5%，相较于去年底的92.8%有所回落。具体来看，新加坡、美国、澳大利亚以及英国与欧洲的资产租用率均出现不同程度的下降，分别为91.6%、88.0%、89.2%和98.9%。

在新加坡市场，租用率的下滑主要受到Telepark数据中心的影响。该数据中心的租用率从去年底的99.6%骤降至3月底的6.0%，对整体数据造成较大拖累。Telepark位于淡滨尼区域中心，是一座八层高规格商业大楼，专门服务于数据中心及电信行业，净可出租面积达24,610平方米。不过，Techpoint工业大厦和3 Changi Business Park Vista商业园的表现有所提升，部分缓解了这一影响。其中，Techpoint的租用率从67.8%上升至80.2%，而3 Changi Business Park Vista则从48.6%增至70.7%。

另一方面，信托在今年第一季度的租金调整表现亮眼，租金调升率达到11.0%。同时，管理层预计2025财年的租金回升率将维持在中个位数水平，为未来的收益增长提供一定保障。

投资方面，信托在第一季度完成了总值约4.58亿元的投资项目。其中包括在美国收购价值1.53亿元的物流资产，以及在新加坡启动一项价值3亿元的商业楼面重新发展计划。这些举措旨在为信托开辟新的收入来源，并提升资产组合的整体价值。

此外，截至3月底，信托的加权平均租赁期（WALE）为3.8年，为收入稳定性提供了支撑。财务数据方面，总负债率从去年底的37.7%小幅上升至38.9%。信托的债务中，有73.6%为固定利率，同时通过75%的海外投资自然对冲比例，有效降低汇率波动带来的风险。

凯德腾飞房地产信托于4月28日发布了这份涵盖截至3月底的第一季度业务报告，全面反映了其资产运营和财务状况的最新动态。